謝謝邀請。

剛才看了各位朋友對這一問題的看法，觀點截然不同。部分朋友認(rèn)為不會引發(fā)房價上漲，也有的朋友認(rèn)為房價上漲是必然的。那么，房價到底會不會上漲呢？本人認(rèn)為，房價不會象人們想的那樣，會帶來新一輪上漲。理由是：

一，實行購房按套內(nèi)面積計算的目的，就是為了減輕購房者的壓力。住建部這一政策的出臺，是在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，參考各地意見，傾聽老百姓的呼聲基礎(chǔ)上出臺的。這是一項順民心、合民意，有力于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的好政策，必將受到老百姓的擁護和支持。那么，如果這項政策的出臺，伴隨著房價上漲，不能給老百姓購房減輕負擔(dān)，這項政策就毫無意義。我想，一個負責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)恼遣粫@樣做的。

二，房價小幅上漲和下跌，只要在可控的合理區(qū)間都是正常的。我國南北、東西地區(qū)的差異比較大，發(fā)展不平衡，每個地市之間由于人口、面積、區(qū)位、交通、經(jīng)濟等不同，決定了房價高低不同。在保證平穩(wěn)的狀態(tài)下，小幅上漲和下跌，不會引起大的波動，都是正常的。只要中央房子是用來住的不是炒的政策持續(xù)發(fā)力，就不會引發(fā)新一輪房價上漲。

三，物業(yè)等其他服務(wù)性收費可能適當(dāng)提高。購房按套內(nèi)面積計算，公攤面積的管理和使用都會產(chǎn)生費用。這部分費用如何收取，合理安排使用，想信還要配合出臺細則。既要保護業(yè)主的利益，也要保證物業(yè)管理的科學(xué)高效。

總之，要以樂觀的心態(tài)，理性看待這一問題，也算是政府改善民生惠民利民的一項措施吧。

謝謝大家！

‘

對房價幾無影響，如果真的將建筑面積計價改為按套內(nèi)面積算，單價必上漲，不會直接引發(fā)新的一輪房價上漲潮

以北京為例，實際在新房的購買合同中一直都存在兩個面積，一個是建筑面積，另一個是套內(nèi)面積；兩個面積單價肯定不同，但只是不同的計算方式，房屋總價實際是沒有變化的。目前所有的期房在項目銷售之前都會按照“一房一價”云申請預(yù)售證，所以說，在出售前，房屋價格就已經(jīng)確定。在之后的合同中，會分別注明按照兩種面積計算方式得出來的總價，但實際總價并沒有發(fā)生任何變化。

舉個例子：

一套住宅建面為120平米，套內(nèi)建面為90平米，如按照建面為標(biāo)準(zhǔn)計算，單價為30000元，那這套房子的總價格是360萬；而按套內(nèi)建面90平米計算，單價則為40000元，總價格仍是360萬。

但政策的出臺，主要還是打擊了那些套內(nèi)面積特別小的開發(fā)商，以往可以通過公攤面積耍耍手段，這下將無處遁形了，更讓消費者買到了實實在在的面積。而另一方面，對于物業(yè)費、采暖費等按建筑面積收費的項目來說也有可能有所降低。

如果在二手房市場也實行按套內(nèi)面積做為交易計價，對于所有購房者也是一大好處，讓購房者可以做更好的比較，當(dāng)看處于同一地段的小區(qū)時，如果都是按建筑面積計價的，可能比較的就不夠透明，同樣的面積，由于公攤面積的存在，勢必就會造成實際使用面積不等的情況，加大了買房者的顧慮。

總的來講，套內(nèi)面積的計價改變會讓我們的交易更加透明，買到的面積就是使用的面積，真正地實現(xiàn)所見即所得，對我們普通人也是利好。

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按套內(nèi)面積計算，對價格沒有實質(zhì)性影響。

住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進行交易，房屋價格是否上漲？作為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋的價格跟市場供需、房產(chǎn)政策、地價、建安成本及工程相關(guān)費用有很大的關(guān)系，以什么交易方式?jīng)]有任何關(guān)系！道理很是簡單：1、以套內(nèi)面積進行交易，剛需購房者就不住房子了？2、購房者按照房產(chǎn)政策，在限購之列，就是按建筑面積交易，您也買不上房子！3、地價、建安成本及工程相關(guān)費用都在上漲，您想低于開發(fā)商成本價，開發(fā)商也不會賣的！所以2019年房屋趨于平穩(wěn)的狀態(tài)下，即使用套內(nèi)面積進行交易，房屋總價也不會上漲，只是單價相對有些提升(因為計算基數(shù)改變了)！小編再三強調(diào)，公攤面積沒有取消，只是在交易方式中，不含此部分價格了！

住房按套內(nèi)面積算，會不會引發(fā)房價新一輪上漲。

如果賣房子按套內(nèi)面積計算，那公攤面積的成本會轉(zhuǎn)移一部分或全部到套內(nèi)面積來，引發(fā)單位面積的價格上漲，這個是有可能的。但其買房的總價，肯定會低于以前的總價最多基本持平，是不會有增長的可能的。

這兩年，開發(fā)商和購房者正在較著勁。老百姓是你不降價我不買，開發(fā)商是你不買我也不降價。當(dāng)然，誰能堅持到最后，誰就是勝利者。

房價已經(jīng)超出了老百姓的買房能力，現(xiàn)在想買，恐怕也買不起了。

首先，看一下這段時間的房市和政策:翻倍瘋漲-國家不準(zhǔn)漲-橫盤-量價齊跌/打砸售樓處-房企還貸壓力大-后期可能崩盤。

在這個時間推出取消公攤面積，有幾個好處:

單價不降購房總額低了，相當(dāng)于變相降價，能讓一些本來上不了車的上車，回籠資金，而且讓打砸售樓處的人沒有理由；阻止房價過快下跌，穩(wěn)房價防止崩盤，因為單價看上去沒怎么跌，只是總額打折了，符合國家的導(dǎo)向；套內(nèi)面積容易計算，減少開發(fā)商重復(fù)計算，另交易稅費以及其它與面積掛鉤的費用總額會減少。

個人感覺不會，一是單價上漲，總面積下降，總體價格水平維持不動的可能性大，要先消化掉這個政策后再做取舍；二是趁此契機，房屋單價不變，相當(dāng)于降價，刺激一部分消費。

當(dāng)前是房價過高，造成購買力不足的問題，要不降下價格來刺激購買，繼續(xù)漲價對于購買力沒有提升作用，只會讓交易成功率越發(fā)減少；要不提高購買力，這就要多發(fā)錢，讓利于民，這個臨時看只能保障體制內(nèi)的少部分人，對于大多數(shù)人來說很難在短期內(nèi)實現(xiàn)，房價可以不降或者有所漲價，只不過換來的就是更少的成交量。

所以現(xiàn)在要做的就是套內(nèi)面積的事，是為以后的政策鋪路，在條件成熟的情況下，房價的走勢也就明了了，靜觀其變。

個人觀點，不喜勿噴！

重慶就是例子。。。重慶以前取消公攤，沒有漲價。。。如果取消公攤不漲價，等于隱形降價，變相七折。而且物業(yè)費用就不能收公攤的了。。

住房按套內(nèi)面積算，相當(dāng)于縮股，即使是價格平推，都要上漲13%-15%。由此會否引發(fā)房價新一輪上漲呢？

房價透明性差

房價價格信息及成交量均不夠透明，短期趨勢不明，所以房價周期也很長。在住房按套內(nèi)面積算的情況下，對市場的沖擊可以分成兩個方面。

一是強化了上漲預(yù)期，房價目前已經(jīng)是金融屬性，對預(yù)期比較敏感，在住房按套內(nèi)面積算，相當(dāng)于縮股的情況下，正常會推高房價上漲及上漲的預(yù)期。

二是帶動了新房周邊的二手房價，不明就里的購房者在市場錯誤的信號下，對二手房價形成支撐。

是一塊很好的試金石

牛市不言頂，房價到底還有沒有上漲空間，這條政策的出臺是一塊很好的試金石。

這條政策對剛需來說很痛苦，本來正在用六個錢包使出吃奶的勁，好不容易看到房價轉(zhuǎn)軟的曙光，這下至少是痛苦的時間要延長了。對猶豫觀望的剛需可能是最后一根稻草，他們就得被逼出手了。

但是如果這條政策出臺后，房價一步到位后，如果后續(xù)出現(xiàn)乏力的情況，就說明，那波出手的剛需是市場最后的購買力了，最后的子彈已經(jīng)打完了。

在這種情況下，那就明顯說明利好出盡是利空，那就是利空的號角真正吹響了。一些開發(fā)商就會本能地選擇在政策的掩護下悄悄降價。

我是“天下會會天下”，歡迎關(guān)注！

不會 現(xiàn)在的沒有需要誰會花高價買房，有條件的都喜歡自己修建

住房按套內(nèi)面積算不是直接引發(fā)房價上漲的條件。無論是建筑面積還是套內(nèi)面積都只是一個計量的標(biāo)準(zhǔn)。按套內(nèi)面積計算單價可能顯得高，但總價不會有變化?？們r和單價同時發(fā)生上漲才是房價上漲。

西方很多國家都是計算套內(nèi)面積。我國是按建筑面積計算，即套內(nèi)面積或使用面積加公攤面積。全封閉陽臺按全部面積計算，半封閉陽臺按一半計算面積，層高不夠高或者半地下都只能計算一面積但含公攤面積。所以無論是那種計算方法都是綜合上述幾個條件的。如果按套內(nèi)面積。計算表面上看單價上浮了但總價變化不大。

但如果按套內(nèi)面積計價會更直觀透明，購房者一目了然。設(shè)計建筑風(fēng)格不同公攤面積的變化很大。買房時稍不小心容易忽略公攤面積，所以按套內(nèi)面積計算更公平公正。但是套內(nèi)面積或建筑面積對房價上漲沒有絲毫影響。這個概念就像一個人的大名和小名一樣。絲毫不影響人的價值。

感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

那么，新提議案的實施是否會刺激房價進一步上漲呢？

2月18號，住建網(wǎng)頒布新提議方案:“住宅建筑應(yīng)按套內(nèi)面積進行交易”，引發(fā)各大媒體以及吃瓜群眾的熱議。從近年來政府調(diào)控的決心來看，新規(guī)的執(zhí)行引發(fā)房價新一輪上漲的可能性不大。

新規(guī)的執(zhí)行勢必會引起計價方式發(fā)生改變，但房屋的總價波動幅度不會很大。

舉個例子來說，假設(shè)現(xiàn)在建面100㎡的房子，套內(nèi)面積為80㎡，單價2w/㎡，總價就是兩百萬（計價方式為：建筑面積×單價=總價）。新規(guī)調(diào)整后，開發(fā)商肯定會把減除公攤面積的價格重新計算到套內(nèi)面積里面，上調(diào)套內(nèi)的單價，保持房屋的總價不變。原單價2w/㎡的價格，上調(diào)至2.5w/㎡，總房價是一樣的。（計價方式變更為：套內(nèi)面積×單價=總價）。

但是新提議案研討期間，肯定會有不良中介大肆宣傳房價上漲的信息，購房者需要有理性購房的心態(tài)，不要盲目跟風(fēng)，以免掉進中介們的圈套。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注于地產(chǎn)營銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。

套內(nèi)面積，影響的是你不動產(chǎn)權(quán)證上的面積，對房價沒有直接影響，但是如果是同一套房，總價確定，按照套內(nèi)面積算單價，肯定是要漲價了。

個人觀點：我覺得肯定會漲，畢竟羊毛出在羊身上，不過這對于投資客來說這是一個機會，趁著現(xiàn)在水位低下手，畢竟現(xiàn)在一個公攤面積變成了套內(nèi)面積，限購政策的放寬、貿(mào)易戰(zhàn)延長?；鹌诘鹊?，這些一堆政策、新聞的推出，今年又是不平凡的一年啊

房子是用來住的！炒房客嚴(yán)重擾亂了國家正常經(jīng)濟秩序，嚴(yán)須必須嚴(yán)厲打精擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預(yù)售制度，裝修后一房一價，明碼標(biāo)價。嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統(tǒng)一管理。

會影響住房的價格上漲

單價會漲，總價差不多。物業(yè)和能耗費單價會漲！

這類問題，最近網(wǎng)上相關(guān)文章非常多，我感覺可歸納為三類觀點：

第一類可能是房價仇視者，明知羊毛出在羊身上，卻寧愿自欺欺人，幻想著面積計價方式調(diào)整后，購房成本會降低，或者已購房者幻想天上掉餡餅得到利益補償；

第二類算是心態(tài)平和者，弄明白了計價方式的變化與房價漲跌的關(guān)系，認(rèn)為只不過是帶皮核桃和去殼核桃之間的數(shù)字游戲而已，心態(tài)平和如水，不喜不悲。

第三類則可能是房價炒作者，正好借此之機，解政策解讀之名，宣傳房價上漲輿論之實，試圖營造購房恐慌心理。

而我的幾點理解如下：

第一，如果真的采用套內(nèi)面積交易計價，在剔除其他因素影響的前提下，一定時期內(nèi)，名義房價（即房屋每平米單價）毫無疑問會相應(yīng)上漲，但實際房價（房屋總價即購房總支出）應(yīng)該不會有太大變化；

第二，面積交易計價方式調(diào)整，會倒逼開發(fā)商調(diào)整設(shè)計理念，有兩種可能：第一種是廣大購房者所期望的，即開發(fā)商為了提高產(chǎn)品競爭力，認(rèn)真研究設(shè)計出更加科學(xué)、公攤較低且居住品質(zhì)進一步提升的產(chǎn)品戶型；但也有另一種可能，即開發(fā)商為了最大限度地減少公攤面積，在產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度上作出一些犧牲（例如一梯多戶、公共門廳壓縮、立面造型簡化等），公攤可能是降下來了，但居住品質(zhì)也大打折扣，這是至少我不希望的結(jié)果。

第三，如果房產(chǎn)交易面積計價方式改變，那么與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的一些上下游產(chǎn)業(yè)也會隨之逐步改變交易計價規(guī)則，產(chǎn)業(yè)上游的比如容積率、設(shè)計費、報建費、測繪費等，產(chǎn)業(yè)下游的比如裝修費、物業(yè)費甚至租金等。說白了，計價面積下降了，要想保持原有的計價收入，唯一的途經(jīng)只有提高計價單價，市場最終講究的是供需關(guān)系和博弈平衡。

這是沒搞清總價和單價的概念。房子還是那套房子，按總價算沒變，按建筑面積算單價沒變，按套內(nèi)面積算單價上漲，就是這么簡單個事，不要自尋煩惱。

那是夢了，醒醒吧！

2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條寫到：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。導(dǎo)游郎看到這條消息的時候，第一反應(yīng)不是想會不會引發(fā)房價新一輪上漲的問題，不管是以前的按建筑面積進行交易還是以后將按套內(nèi)面積進行交易，換算都不是太難的事，對房價影響不大。

導(dǎo)游郎最先想到的是這條政策對減輕以后開征的房產(chǎn)稅負擔(dān)影響很大，對住房持有人來說是一個好事。房產(chǎn)稅基本定調(diào)是按評估價征收，但應(yīng)該會考慮每戶家庭或者人均免征多大面積。很可能這是為房產(chǎn)稅征收掃清一個障礙。從這個意義上說，這個政策不會引發(fā)房價的新一輪上漲，反倒可能預(yù)示著房價快走到頭了。

住房按套內(nèi)建筑面積計價，房屋單價肯定是要上漲，但對房屋總價不會產(chǎn)生任何影響，這在實際銷售中已經(jīng)體現(xiàn)出來。目前，雖然各開發(fā)商在銷售過程中仍然習(xí)慣采用按套議價或者按建筑面積議價，但在最后簽訂商品房預(yù)售合同時，一般會將議定的價格折算為套內(nèi)建筑面積單價，并作為合同單價。

事實上，上商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價并不是一個新提法，早在2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十八條第一款就已經(jīng)明確規(guī)定，商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或者建筑面積計價。只不過多年以來，開發(fā)商一直習(xí)慣以建筑面積計價。

上述第十八條第二款同時規(guī)定，商品房建筑面積由有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，公攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。從產(chǎn)權(quán)角度來說，以套內(nèi)建筑面積計價更為合理。

實際上，在商品房銷售實行按建筑面計價多年之后，突然要求改為按套內(nèi)建筑面積計價，推測應(yīng)該是在為開征房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，因為在房地產(chǎn)稅開征的稅前扣除方案的討論意見中，有一種意見是按照人均使用面積進行稅前扣除。

隨便采用什么手段，最終的決定因數(shù)在百姓的收入問題上！百姓的收入提不高，一切免談！

不知道你說的房價是房子每平方單價還是房屋總價。

按套內(nèi)面積計算，對于房屋總價應(yīng)該沒有什么影響。比如說，你一百萬買的房子，建筑面積一百平米，套內(nèi)面積八十平米，現(xiàn)在按套內(nèi)面積說，你肯定不會說你的房子總價只值八十萬，房子總價依然是一百萬。但是房子每平方單價就上漲了。就不是一萬每平方米了。

希望我的回答，對你有幫助。

希望能選成優(yōu)質(zhì)回答，謝謝。

這是必然的，房價肯定會迎來以此為契機，進行新一輪的上漲。

首先，從開發(fā)商方面來說，天底下就沒有會虧本的商人。公攤面積的取消，他們肯定會從其他方面來找補，可能是單價的上漲，也可能是通過其他裝修呀車位呀，進行提價捆綁，讓你不得不買單。

其次，從政府方面來說，打一下，肯定是要給糖的啊，不可能把開發(fā)商逼得太緊，肯定會讓他們賺的，畢竟國民經(jīng)濟的發(fā)展還需要他們的努力和貢獻啊。

最后，從成本方面來說，公攤面積雖然是取消了，但開發(fā)商建造的實際成本擺在那里?？們r不變，單價肯定要上漲啊。

所以，無論怎么說，公攤面積的取消，必然導(dǎo)致房價的新一輪上漲，只不過就要看漲多少了。漲得太厲害，政府肯定不會同意的，會限價的。

這個問題，個人感覺沒有什么好糾結(jié)的了，只是看接下來的動作還有一些具體的政策怎么說吧

打個比方

比如

按現(xiàn)在買房的政策，房價是10000一平，建筑面積100平，套內(nèi)面積80平，總房款是100萬。

如果按套內(nèi)面積計算的話，房價是12500一平，建筑面積100平，套內(nèi)面積80平，總房款是100萬。

其實無論是根據(jù)建筑面積還是套內(nèi)面積，房子的總房款都不會有什么太大的變化，因為一塊地的開發(fā)成本沒有變，除非開發(fā)商拿地的成本和建筑成本下降，要不然開發(fā)商寧肯破產(chǎn)也不會賠本出售。

住建部在2月18號發(fā)布了有關(guān)住房規(guī)范的文件，對房地產(chǎn)多個不合理現(xiàn)象進行整治，今后買房再也不怕被坑了。而且房價也不會上漲！

買100㎡憑什么只得70㎡

沒買房的可能不知道，買房有一種坑叫開發(fā)商的公攤面積。相信之前買過房的都會有一肚子火！明明購房花了100㎡的錢，到手的房子卻只有70㎡甚至更??！多交30㎡費用就是公攤費。

如果房子價值一百萬，多交的30萬的錢就是公攤面積的費用。然而你要租房或者賣二手房的時候，租房者和購房者肯定是量房子的使用面積，他才不管你公攤了多少。

“公攤面積”存在即合理？

目前國內(nèi)的住房交易還是按照建筑面積計算。但公攤面積明顯是不合理的，是開發(fā)商額外賺取利潤的一個貓膩，是非常不透明的一項費用指標(biāo)。

而國際上購房都是用套內(nèi)使用面積計算，憑什么國內(nèi)開發(fā)商敢明目張膽添加個公攤面積??？

住房必須按套內(nèi)使用面積計算！

為了整治房產(chǎn)不合理現(xiàn)象，前幾天住建部發(fā)布的38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，其中明確規(guī)定了以后住房按套內(nèi)使用面積進行交易。如果還有開發(fā)商不執(zhí)行，那就罰！

開發(fā)商為了保證利潤會不會反過來漲房價呢？

文件已規(guī)定政策落地后房價是什么價還是什么價，不可以相應(yīng)漲價。在現(xiàn)在的樓市嚴(yán)控期購房，開發(fā)商就是想漲價有沒有辦法的。文件以及發(fā)布幾天，相信很快就會開始執(zhí)行。

對樓市有不明白的可以加我私詢（vx：xiaolinkf8）

短期，開發(fā)商借機漲價很容易發(fā)生，特別是一二線熱門城市。但房子難賣的三四五線城市，開發(fā)商可能會借機促銷走量。成熟的房產(chǎn)市場，必定回歸理性，價格平穩(wěn)，穩(wěn)重有降。按使用面積算，老百姓花錢買的明白。

每平米價格上浮30％，然后學(xué)香港改成平方英尺，然后就不覺得貴了

會的，在我國房地產(chǎn)中，一般是按照建筑面積出售的，套內(nèi)面積是大于建筑面積的但是開發(fā)商為了總價不變，只能抬高單價了，

取消公攤 房價會硬生生被拔高的。不過物業(yè)收費會便宜些，扣掉公攤。舉例，120平方，15000元每平方合計180萬。現(xiàn)在去掉公攤23%面積92平方，折算下來每平方19500元每平方，企業(yè)的利潤是不會縮水的，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤已經(jīng)不高了，房價漲是必然的。

愛漲不漲！已經(jīng)漲到頭了！

那公攤的造價和功能會上升嗎？

一定會漲的，開發(fā)商不會給老百姓做貢獻

關(guān)于房屋面積公攤與購房者之間的矛盾由來已久。對于房屋面積的公攤可以說幾乎所有購房者都是非常排斥的。因為房屋公攤打破了基本的購房公平性，因為公攤的隱性存在，使得購房者并不能直接了解到自己的房屋面積到底有多大。因此，對于購房者而言一直以來都是期盼政策有一天可以取消公攤面。但是公攤面積取消之后接踵而至的問題，購房者們卻也不過多的考慮。

取消公攤面積確實可以讓購房者買到自己想要面積的房子，房子也可以與購房者坦誠相待，不需要有什么贈送面積，所見即所得就是購房者最想要的。但是取消公攤面積也需要有一個過渡或者一個界限。這就是新房新辦法，老房來辦法，倘若新房和老房都取消公攤。那么新房的銷售和二手房銷售直接的矛盾就會逐漸產(chǎn)生。

對于老房子而言，買來的房子本就涵蓋公攤面積，但是公攤面積在不同的樓盤，不同的漏洞當(dāng)中都是不同的，并沒有統(tǒng)一的公攤系數(shù)。所以說存量房真的想要取消公攤就相當(dāng)于揭存量房的老底。在公攤的偽裝之下，120平米面積的房子不論套內(nèi)大小都是120平米，如果地段品質(zhì)相同那么最終的價格也是相差無幾的。但如果取消公攤面積，那么就會出現(xiàn)差異，一個套內(nèi)90平米，一個套內(nèi)100平米，兩套房子都想賣一樣的價格你覺得購房者會買誰的單呢？究竟會是逼迫90平米套內(nèi)的房子降總價呢？還是鼓動100平米套內(nèi)的房子漲總價呢？相信后者也許是個更穩(wěn)妥的做法。畢竟對于房子誰也不想吃虧。

從上述所說的看，如果住房面積按照套內(nèi)計算，那么購房者迎來的也許真的只有面積的真實和房價的上漲了。

按套內(nèi)面積計算是最合理的！但開發(fā)商的成本會上升！他們總不能賠錢給你蓋樓吧！所以羊毛還是出在羊身上！

最終的結(jié)果是房價上漲，單位平方價格會上漲，但總價不會變，你還是掏那么多錢，居住環(huán)境改善了！這個舉措有變相漲價的嫌疑！

“取消公攤”后，房子單價上漲是必然的。但漲幅究竟是大于公攤部分的價格還是小于這部分的價格，估計就得看各個地方的政策了。

拿我們已經(jīng)“取消公攤”多年的重慶來說，2002年，重慶出臺了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，其中明確規(guī)定了商品房在銷售過程中需以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，這使得重慶的樓盤單價均指房屋的套內(nèi)單價。

盡管從數(shù)字上看，重慶有很長一段時間房價超過成都，但人們依然會覺得重慶的房價便宜，因為同樣套內(nèi)面積，它的總價卻不一定高于成都——這主要取決于重慶房價單價超過成都單價的部分的總和，小于成都公攤面積付出的金額。

除重慶等幾個別地方外，中國幾乎所有的房價都是以建筑面積核算得出總價。但開發(fā)商的定價原則是根據(jù)房屋的成本+利潤來進行的，公攤面積所涉及的公用建筑部分建設(shè)也需要成本，就算取消了公攤面積也會隨之均攤到套內(nèi)去，就像重慶當(dāng)年新規(guī)實行后“開發(fā)商紛紛上調(diào)售樓單價”一樣，只是改變了計價的方式，總價并不會有變化。加之目前樓盤的定價需要報由房地產(chǎn)主管部門審核，通過審核后才可進行銷售，因此開發(fā)商合法銷售的房屋價格都是在可以接受的范圍內(nèi)。

與此同時，很多人覺得重慶這種“把公攤費用攤到套內(nèi)去”的做法，因為“限價”政策的出現(xiàn)很難實現(xiàn)，“取消公攤”后再購房，這對購房者來說必然將付出更少的代價。但事實上，在“取消公攤”消息之前，2019年樓市放寬政策已經(jīng)襲來，部分大城市已經(jīng)開始突破限價。

據(jù)悉，2019年調(diào)控的主基調(diào)是：因城施策，給予地方更大的自主權(quán)，樓市放寬政策正在襲來。

先是菏澤放開限售，然后廣州放開商辦物業(yè)可售個人，而且還放開人才落戶，珠海社保由5年改為2年，杭州放寬社保條件、青島取消購房搖號、天津自持租賃住宅調(diào)整為可售住宅...

更重要的是，2019年1月9日，擬定出讓地塊不再限價，北京作為全國調(diào)控的風(fēng)險標(biāo)，已經(jīng)在放開限價，而地王扎堆的南京之前限價太嚴(yán)，現(xiàn)在板塊也逐步突破限價。

同樣的，在春節(jié)過后，樓市松綁第一槍，在安徽阜陽打響！

阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示，2019年之后其掛出的土地出讓公告均取消了限價條款。這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。

以上每一個事例都在說明，2019年樓市放寬政策來襲。而“取消公攤”的好消息，卻在樓市放寬政策的出現(xiàn)下，欣喜大打折扣。

由此可見，取消公攤以后，同樣套內(nèi)面積大小的房子，總價下降的可能性不大，但突破限價，卻有可能迎來房價的新一輪上漲。

你好很高興你的邀請，首先我們來了解一下什么是公攤面積？假如你買100平的房子，結(jié)果住進去只有75平，減少的25平就是公攤面積。公攤起初是由香港傳入中國大陸的，公攤標(biāo)準(zhǔn)也比較模糊大概就是6%-50%。

公攤面積包括哪些那？

2000年實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。說白了，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的面積也要由購房者買單。這明顯不合理有失，公平公正可言。
就在2月18日住建部頒布取消公攤面積(征求意見稿)，全國網(wǎng)民可真是沸騰，有支持的有反對的。其實取消公攤面積，也是為了房產(chǎn)稅鋪路，取消公攤是大勢所趨，也是中國房地產(chǎn)走向成熟，回歸理性的一個過程。更是中國與世界接軌的一個標(biāo)準(zhǔn)。

那取消公攤面積的會不會導(dǎo)致房價上漲那？

我的想法是不會漲，甚至有下跌的可能。為什么這樣說，如果取消公攤會導(dǎo)致房價上漲，政府就失去取消的意義，從2016年起由于房價暴漲導(dǎo)致政府連續(xù)調(diào)控遏制房價上漲，如果眼下取消公攤讓房價上漲，這就好比一邊修路一邊破壞，那之前的調(diào)控豈不竹籃打水一場空，甚至不符合中央提出的房子用來住的，不是用來炒的住房政策。取消公攤就是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，讓利好購房者，如果因為取消公攤而增加了購房負擔(dān)，這也違背了政策的初衷，所以個別媒體推高房價的情況必然會得到中央政府遏制。最近有個別媒體專家惡意解讀取消公攤面積帶來各種危言聳聽的負面文章，其實是錯誤的，重慶取消2002年取消公攤10幾年了不也一樣好好的嗎。也未成見過大的問題，甚至可以減少房屋糾紛。公攤面積對百姓可以說《百害無一利》中國在發(fā)展，人民在進步，取消公攤固然帶來一些問題，但問題是用來解決的，有問題才有創(chuàng)新，有創(chuàng)新才有發(fā)展。有發(fā)展才能長治久安。

羊毛出在羊身上，能做開發(fā)商的，哪個不是人精？住建部的政策絕對是有利于民的，多年來，大陸期房銷售的模式確實生出了不少弊端，公攤面積更是飽受詬病，所以現(xiàn)今的政策出臺確實是一大進步。但是再好的政策如果沒有對應(yīng)的配套策略也很容易演變成一大敗筆。目前政策的出臺，開放商很有可能將公攤面積的利潤轉(zhuǎn)到消費者頭上，從而出現(xiàn)價格的大幅上漲，出現(xiàn)住宅配套走道等大幅變窄的情況

如果房地產(chǎn)商以這個為由漲價，那么就是房地產(chǎn)商在耍流氓，這個就是換了一個計價方式而已，整套房子的總房價應(yīng)該是不變的。當(dāng)然，房地產(chǎn)商一向耍流氓已經(jīng)耍慣了