可以很負(fù)責(zé)任地說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，高級(jí)炒房客基本退場(chǎng)，現(xiàn)在套牢的，基本都是跟風(fēng)小白，這些小白們?yōu)榱嗽诮诘姆績(jī)r(jià)上漲過(guò)程中賺取一點(diǎn)薄利，耗盡身家去搏來(lái)一兩處房產(chǎn)，似乎躺著賺錢(qián)的日子已經(jīng)到來(lái)。

可惜啊可惜，炒房厄運(yùn)說(shuō)來(lái)就來(lái)！知道這些人為何會(huì)被套牢嗎？我的理由有以下幾點(diǎn)：

1、聰明人早就離場(chǎng)而去

李嘉誠(chéng)大爺咱就不說(shuō)了哈，那些是人精，站在最高峰運(yùn)籌帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因?yàn)榉N種原因，哪怕摔杯子、現(xiàn)場(chǎng)換買(mǎi)家，也要去賣(mài)房、賣(mài)酒店、賣(mài)地，再也不像前幾年那樣，動(dòng)輒“投資550億的萬(wàn)達(dá)文旅城又要開(kāi)張啦”、“萬(wàn)達(dá)電影基地落戶(hù)青島啦”，收縮自己的步子，穩(wěn)步前行，再也不玩地產(chǎn)了。

當(dāng)然，這些大師們所處的環(huán)境不同，出手原因不一，但是風(fēng)向標(biāo)大家應(yīng)該看明白。

咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)那些資深炒房客，網(wǎng)上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說(shuō)自己認(rèn)識(shí)的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)炒房客。

一個(gè)40不到的伙計(jì)，趁著前兩年重慶的網(wǎng)紅市長(zhǎng)還的時(shí)候，借錢(qián)、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10余套房子，大小戶(hù)型都有，那時(shí)候解放碑邊的房子，價(jià)格也就一萬(wàn)多、2萬(wàn)不到……

結(jié)果，去年網(wǎng)紅市長(zhǎng)一走，好家伙，重慶的房?jī)r(jià)“蹭蹭”的火箭式躥升，價(jià)格基本就如網(wǎng)紅市長(zhǎng)所講“我離開(kāi)后，重慶房?jī)r(jià)要漲一倍”，這伙計(jì)相當(dāng)于躺在床上就增值幾百萬(wàn)資產(chǎn)。

完事了，前些日子他閑的無(wú)聊，想著這么多房子他一人持有也沒(méi)多大意思，就賣(mài)了一套小戶(hù)型，原先買(mǎi)入價(jià)40，現(xiàn)在賣(mài)出100多萬(wàn)……

跟普法君交流時(shí)，他自己就說(shuō)，前些年重慶房?jī)r(jià)壓制的厲害，他就是趁那時(shí)間買(mǎi)下房產(chǎn)，如果現(xiàn)在讓他再買(mǎi)，給他100個(gè)膽子都不敢。

“因?yàn)樯厦娴恼吆苊黠@，現(xiàn)在再跟風(fēng)炒房的就是最后的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說(shuō)，現(xiàn)在雖然他沒(méi)有拋售所有房產(chǎn)，但已經(jīng)升值一倍，拿來(lái)出租每月租金都好幾萬(wàn)，賣(mài)掉房子的百多萬(wàn)，他居然不知咋用……

像這樣的人，普法君身邊好幾個(gè)，他們都是在3、4年前買(mǎi)下房子，然后今年上半年最高峰時(shí)出手，基本每套房都會(huì)賺幾十萬(wàn)，對(duì)于小老百姓來(lái)講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯(cuò)了。

2、接盤(pán)俠們拼命搶房

這就是最近的一個(gè)奇葩現(xiàn)象：在如此危險(xiǎn)的情況下，居然有人瘋著搶著要去買(mǎi)房！

重慶前些天曝光的“千萬(wàn)茶水費(fèi)”事件，可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)“惡性腫瘤”：買(mǎi)家捧著現(xiàn)金買(mǎi)房，居然還要給銷(xiāo)售人員行賄才能買(mǎi)，若不然，拿錢(qián)都買(mǎi)不到。

這些都是什么人？很顯然是小白嘛，如果說(shuō)前幾年你敢這么做，還有機(jī)會(huì)翻身，現(xiàn)在在房?jī)r(jià)高的離譜的時(shí)候，還要額外花幾萬(wàn)塊茶水費(fèi)，不說(shuō)腦子短路也差不多了。

普法君前兩天在主城區(qū)看房，一手房已經(jīng)沒(méi)有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說(shuō)，一套二手房，常常是好幾個(gè)中介帶隊(duì)看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進(jìn)去看房子，購(gòu)房者還互相交流下這房子朝向啊、戶(hù)型啊之類(lèi)的話(huà)題。

看到此番情景，加上那嚇人的房?jī)r(jià)，我果斷離開(kāi)。

后來(lái)再有中介打電話(huà)時(shí)，對(duì)方還主動(dòng)問(wèn)：“你看了哪些房子啊，跟我說(shuō)說(shuō)，免得重復(fù)了?！?，我問(wèn)他最近二手房銷(xiāo)售情況時(shí)，人家驕傲的回答：秒搶。

結(jié)果，我不買(mǎi)了之后，中介反倒天天白天晚上給我打電話(huà)，說(shuō)哪里哪里又有房，房東說(shuō)只要安心買(mǎi)，價(jià)格可商量……

普法君問(wèn)了幾個(gè)做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風(fēng)險(xiǎn)……

3、政策大方向一定要認(rèn)清

中央對(duì)于房子的定義已經(jīng)確定，現(xiàn)在差的只是政策的出臺(tái)，聰明的炒房客必然是看清風(fēng)向標(biāo)，該出手就出手。

除了不準(zhǔn)炒房的基調(diào)，還有共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、租賃落戶(hù)、全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、限制交易、區(qū)分信貸等政策陸續(xù)出臺(tái)，這基本給炒房客是敲了一個(gè)警鐘：再不收手，后果不好看哦。

對(duì)于一些高杠桿高負(fù)債的炒房客們來(lái)說(shuō)，別再貪戀碗里那一杯羹了，收手吧；對(duì)于現(xiàn)在想炒房獲利的房客來(lái)講，有房子住，干嘛炒房啊，你有那錢(qián)多賠孩子出國(guó)旅游幾次不行啊，非要去地產(chǎn)市場(chǎng)湊啥熱鬧啊……

認(rèn)不清形勢(shì)，遲早要吃虧啊。

喜歡俺滴回答，就關(guān)注一個(gè)唄；你有房產(chǎn)方面的訴訟糾紛要解決，那更得關(guān)注嘍……

炒房客是被套還是已經(jīng)套利而去，不能一概而論，但有一點(diǎn)可以肯定，本輪調(diào)控前的那些炒房客，絕大多數(shù)都已經(jīng)套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒(méi)有拋售，或者重新進(jìn)入炒房行列者，才有可能手中繼續(xù)掌握著不少房子。

那么，這些手握房子的炒房客，到底會(huì)賺錢(qián)還是虧錢(qián)呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經(jīng)很難說(shuō)。特別是那些像過(guò)去一樣利用杠桿炒房的炒房客，面對(duì)已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)，特別是租賃市場(chǎng)加快建立，深圳已經(jīng)明確提出新建住房商品房只能占比40%的改革目標(biāo)，炒房客已經(jīng)很難再對(duì)未來(lái)炒房收益持太高的預(yù)期。所以，炒房客的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)，獲利的空間也會(huì)越來(lái)越小。

這也意味著，套利與否，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)，已經(jīng)無(wú)法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場(chǎng)的變化，看調(diào)控后的長(zhǎng)效管理機(jī)制如何建立。一旦長(zhǎng)效機(jī)制建立了，炒房也就基本無(wú)利可圖了。特別是后來(lái)進(jìn)入到市場(chǎng)的炒房客，很有可能會(huì)成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒(méi)有賺到錢(qián)，而是虧錢(qián)的。也只有這樣，房?jī)r(jià)才能真正穩(wěn)定。

你這個(gè)問(wèn)題提的非常好，老亮肯定的告訴你專(zhuān)業(yè)的炒房客現(xiàn)在早已離場(chǎng)，普通炒房客真正準(zhǔn)備理財(cái)，吃瓜炒房客正在入場(chǎng)。而被套住的一定是普通炒房客和吃瓜炒房客。

專(zhuān)業(yè)的炒房客一般都有自己的研究團(tuán)隊(duì)，他們不會(huì)聽(tīng)信那些所謂的專(zhuān)家，因?yàn)樗麄兊难芯繄F(tuán)隊(duì)才是真正的專(zhuān)家。專(zhuān)業(yè)炒房的會(huì)在高點(diǎn)來(lái)臨之前出售掉自己的房子，比如李嘉誠(chéng)先生，2016年就已經(jīng)離場(chǎng)了，在比如萬(wàn)達(dá)的王健林2018年大范圍出售萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。他們坐在市場(chǎng)的頂端，獲得的數(shù)據(jù)權(quán)威豐富，所以他們的動(dòng)作就是風(fēng)向標(biāo)。

隨著房地產(chǎn)稅征收時(shí)間節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨，和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)控，萬(wàn)科已經(jīng)喊出了活下去的口號(hào)。而萬(wàn)科和恒大一季度的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售收入雙雙跌破20%和30%，也印證了萬(wàn)科說(shuō)要活下去的判斷。在看看現(xiàn)在的媒體，為什么喊房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲的少了？以前是媒體喊大家怕，現(xiàn)在媒體不喊了，大家都茫然了，普通炒房?jī)r(jià)和吃瓜炒房客希望市場(chǎng)依舊，他們無(wú)奈的看著。

市場(chǎng)有著自己的規(guī)律，一切外部因素只能緩解變化的時(shí)間點(diǎn)，但是不能改變結(jié)果。老亮說(shuō)房產(chǎn)再次提醒大家，房子的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，不由得你不信。喜歡老亮的答案請(qǐng)給老亮點(diǎn)個(gè)贊，有不同觀點(diǎn)歡迎留言交流。

常在河邊走哪能不濕鞋，這次回頭你將永遠(yuǎn)找不到鞋。

• 炒房客是被套牢了還是套現(xiàn)離場(chǎng)了，這個(gè)明眼人一看就知道了，很簡(jiǎn)單嗎，炒房客手中握有大批量的房子，套現(xiàn)總是要有人接盤(pán)的嗎？現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人5年內(nèi)是不可能接盤(pán)；貸款買(mǎi)房的人是心有余而力不足；大的機(jī)構(gòu)接盤(pán)，肯定會(huì)把房?jī)r(jià)壓得很低，除非急用錢(qián)，不然套現(xiàn)會(huì)虧本的。
  

• 除了機(jī)構(gòu)還有很多散戶(hù)炒房客，基本每人手上都有3--5套房子，不管是拆遷的還是繼承的，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)價(jià)格低了肯定不買(mǎi)，因?yàn)樗麄兏静蝗卞X(qián)，也不著急用錢(qián)，他們也不可能再買(mǎi)房子來(lái)投資了，導(dǎo)致了目前房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度增大。

• 目前雖然政府不斷出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)，提高利率，但整體效果微弱，而且政府也不能讓房地產(chǎn)硬著陸，畢竟目前經(jīng)濟(jì)支柱還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)換完成，目前一線(xiàn)城市基本沒(méi)有空地建設(shè)新房，新一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市還在忙碌著建設(shè)，為引進(jìn)人才做最后的沖刺，這基本都是面子工程。

• 經(jīng)濟(jì)有著自己的周期和規(guī)律，我們只能遵循和順勢(shì)，物極必反就會(huì)步了日本的后塵，房子還是要返璞歸真，回歸本源，最終只有一個(gè)屬性，那就是居住。

• 就目前經(jīng)濟(jì)來(lái)看，炒房客套現(xiàn)離場(chǎng)的微乎其微，大部分幾乎全部被套或者還在炒房客手中流通，如果炒房客套現(xiàn)房子離場(chǎng)的話(huà)，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)聲下跌，一發(fā)不可收拾，所以現(xiàn)在手上有房子的不止一套，他們的希望就是繼續(xù)上漲，最后的結(jié)果就是有價(jià)無(wú)市，沒(méi)有房子的依然活的好好的，沒(méi)看見(jiàn)誰(shuí)天天睡大街。

• 目前來(lái)看沒(méi)有房子的基本都是進(jìn)城打工的農(nóng)村伙伴，但是近幾年政策傾向于農(nóng)村發(fā)展，大部分有志青年開(kāi)始啟程回家創(chuàng)業(yè)了，請(qǐng)問(wèn)你想套現(xiàn)你的房子，你還覺(jué)得農(nóng)村來(lái)的人一輩子會(huì)為買(mǎi)一套你的房子奮斗終身嗎？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想降價(jià)套現(xiàn)，但這不是他說(shuō)了算的，就出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的高房?jī)r(jià)，最終的接盤(pán)俠會(huì)是誰(shuí)呢？

感謝邀請(qǐng)，我是牛哥說(shuō)投資，要說(shuō)這買(mǎi)房客目前是什么情況？是被套牢還是應(yīng)該套現(xiàn)離場(chǎng)？

這里面的情況不大一樣，如果是房子在2015年限購(gòu)限貸以前買(mǎi)入就最好，我記得很清楚在深圳的樓市限購(gòu)是2016年10月國(guó)慶節(jié)期間，樓市經(jīng)歷了最瘋狂的時(shí)候，我記得很清楚就在2015年期間，我住的小區(qū)房子價(jià)格短短幾個(gè)月就漲了30%多，在深圳不管是關(guān)內(nèi)，還是關(guān)外都在漲，特別是關(guān)外龍華，龍崗，寶安房子都在瘋狂的漲。

后來(lái)深圳限購(gòu)以后，開(kāi)始炒惠州，東莞的房子到目前為止也還在火爆銷(xiāo)售當(dāng)中，也漲了不少，特別是今年三月份以來(lái)。

從全國(guó)各地情況來(lái)看，二三線(xiàn)城市漲最多包括我老家西安房?jī)r(jià)也在猛漲。

所以樓主的問(wèn)題，說(shuō)是被套牢還是應(yīng)該套現(xiàn)離場(chǎng)，我覺(jué)得也要看情況，目前而言深圳的房子如果是在限購(gòu)，限貸前后買(mǎi)的，大部分還是套著呢，包括其他一些一線(xiàn)城市，大部分都被套住了，我的從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售朋友告訴我，他的房子，在2015年左右買(mǎi)在深圳布吉，目前賣(mài)的話(huà)小賺一點(diǎn)，但是算上房貸的利益也就沒(méi)賺了哈，所以也算是被套吧。

至于目前是應(yīng)該出手，套現(xiàn)離場(chǎng)還是應(yīng)該持有觀望，我覺(jué)得也要看情況，就好像跟買(mǎi)股票很多人賺錢(qián)的時(shí)候不跟走，在最后瘋狂的時(shí)候還想博一吧，結(jié)果把自己套進(jìn)去了，樓市也是如此，應(yīng)該在漲的最猛的時(shí)候應(yīng)該離場(chǎng)。

最近剛出臺(tái)了全國(guó)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)和房產(chǎn)稅，應(yīng)該對(duì)樓市利空，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該出手手里賺錢(qián)的房子，個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。

最后，喜歡牛哥的精彩分析內(nèi)容的朋友，記得多點(diǎn)贊評(píng)論哈。因?yàn)槲也皇菍?zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員，如有說(shuō)錯(cuò)的地方，還望大家多諒解，大家可以發(fā)表自己意見(jiàn)哈，說(shuō)出自己的想法。

個(gè)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了16-18年的高漲后，進(jìn)入了19年，個(gè)人認(rèn)為，真真聰明的炒房客早已套現(xiàn)離場(chǎng)。而剩下的想走有點(diǎn)難了。我們都知道早在16年，李嘉誠(chéng)就大量拋售了大陸的房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)還我很多人看不懂。然而16年-18年卻迎來(lái)了大陸房?jī)r(jià)的高漲，難道是李超人判斷失誤？李超人本著絕不賺最后一個(gè)銅板的原則，早早離場(chǎng)肯定是嗅到了危機(jī)。我個(gè)人觀點(diǎn)是16-18年的房?jī)r(jià)暴漲主要是收割最后的一群剛需客韭菜，主要是為了消化掉已經(jīng)建設(shè)的房產(chǎn)，而同時(shí)很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策。接下來(lái)想要交易你就需要等?？赡?年可能更久。既然都上車(chē)了，一下也下不去，只能把未來(lái)交給時(shí)間。

5年可以做的事情很多，如果國(guó)家真的想要快速收割3年估計(jì)也差不多。

2018年就出臺(tái)了擬征收房產(chǎn)稅的草案。想要下車(chē)特別是對(duì)于炒房者更為艱難，低價(jià)轉(zhuǎn)手是虧，不轉(zhuǎn)也許會(huì)更加虧。這個(gè)就要看國(guó)家政策是怎么落實(shí)。

個(gè)人認(rèn)為，參考各發(fā)達(dá)國(guó)家，以及本國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，房產(chǎn)稅是肯定跑不掉的，畢竟這可是一大筆財(cái)政收入，就看政府怎樣出方案。

如果任由房?jī)r(jià)這樣猛漲下去，國(guó)家置之不理，你看到的就是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的黃昏，而不是日出。

感謝閱讀，喜歡記得點(diǎn)贊評(píng)論加關(guān)注。

從2010年到2019年，我國(guó)的房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)單線(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

尤其在樓市泡沫初期階段，房?jī)r(jià)飆升勢(shì)頭一時(shí)風(fēng)光無(wú)二，遙想當(dāng)年，關(guān)于炒房的金句頻出，畢如炒股毀一生，炒房富三代。

而據(jù)調(diào)查，回到過(guò)去投資買(mǎi)房，成了眾多廣大人民群眾第一夢(mèng)想，由此可預(yù)見(jiàn)當(dāng)年樓市初期的火熱，與此同時(shí)，當(dāng)時(shí)進(jìn)場(chǎng)投資進(jìn)場(chǎng)的炒房客，無(wú)不賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

但眾所周知，我國(guó)的調(diào)控是相當(dāng)犀利的，晚些進(jìn)城的炒房客就比較悲催了，在政府堅(jiān)定住房不炒的基調(diào)下，無(wú)不被政策死死限制，欲哭無(wú)淚。

可是這時(shí)候，部分炒房客決定將目光放向國(guó)外，可誰(shuí)也沒(méi)想到，這部分炒房客，也是最悲催的一批。

此前，澳洲房?jī)r(jià)暴跌，能割肉離場(chǎng)的國(guó)內(nèi)炒房客帶走的是滿(mǎn)腔遺憾悔恨，而被套牢的炒房客則面臨著高額幽靈稅，守著空蕩蕩的鋼筋水泥屋悲傷逆流成河。

投資國(guó)外地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)：

早在幾年前，據(jù)彭博社報(bào)道稱(chēng)，現(xiàn)在的澳大利亞，哪些豪華房屋，被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為鬼塔， 但這類(lèi)房子現(xiàn)在在房屋市場(chǎng)中越來(lái)越少見(jiàn)，因?yàn)橐郧斑@類(lèi)房屋的穩(wěn)定買(mǎi)家是當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)。而現(xiàn)在他們已經(jīng)被外國(guó)炒房客從這個(gè)市場(chǎng)中擠了出去，因?yàn)閮r(jià)格太高了。

以至于，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致澳大利亞本地人買(mǎi)不起房，也租不起房，生活負(fù)擔(dān)加重。

數(shù)據(jù)顯示，在悉尼，就連年收入14萬(wàn)澳幣的中產(chǎn)階級(jí)家庭已經(jīng)接近租不起房子了。

可按理來(lái)說(shuō)，房屋的入住率越高，代表著附近人口流量越大，對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也有刺激和推動(dòng)作用，情況應(yīng)該不至于此。

但比較悲催的是，外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)入房產(chǎn)后，大多是投資購(gòu)房，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起不到任何刺激作用，外國(guó)買(mǎi)家在購(gòu)房后，往往任由房屋空置，除了加重當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房負(fù)擔(dān)外，沒(méi)有任何意義，據(jù)調(diào)查，墨爾本和悉尼兩個(gè)城市，空置率較五年前時(shí)上升了15%和19%。

于是，澳政府感受到了購(gòu)房者的憤怒情緒，開(kāi)始向國(guó)外買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊炒房行為。

澳政府關(guān)于空置稅的實(shí)施，以及額外稅收的提高可以說(shuō)給了炒房客致命一擊，其中一項(xiàng)政策表明，若房屋長(zhǎng)期無(wú)人入住，政府甚至能夠?qū)⒑Ｍ赓I(mǎi)家的空置房屋強(qiáng)制征用為廉租房的情況都有可能發(fā)生，這相當(dāng)于，你的房屋，被當(dāng)?shù)卣疀](méi)收了。

對(duì)此，炒房客已經(jīng)懵了。

不久后，澳大利亞樓市已經(jīng)出現(xiàn)10連跌，其中澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)創(chuàng)下2008年以來(lái)最大的年度跌幅。

全澳10個(gè)房?jī)r(jià)下跌最慘的區(qū)中，9個(gè)就在悉尼！房子根本賣(mài)不出去

對(duì)此，能割肉離開(kāi)的炒房客帶走的是滿(mǎn)腔悔恨不甘，而被套牢的炒房客則面臨著高額幽靈稅，守著空蕩蕩的鋼筋水泥屋悲傷逆流成河。

綜上所述，房產(chǎn)新扒客在這里給大家建議，國(guó)外樓市風(fēng)云變幻莫測(cè)，受當(dāng)?shù)卣{(diào)控因素也是極大的，買(mǎi)房賣(mài)房都要看清局勢(shì)，抓住時(shí)機(jī)，切莫跟隨大趨勢(shì)買(mǎi)房。

在今年把房子賣(mài)了出去的，叫套現(xiàn)離場(chǎng)；前兩年投資，打算今年賣(mài)掉而不得的，叫套牢。

全國(guó)最出名的炒房客，應(yīng)該是溫州炒房團(tuán)，所到之處寸草不生，房?jī)r(jià)高企，所以，炒房者也是最令普通百姓憎惡的人。

天道輪回、事物發(fā)展往往只在一夕一念之間，可能，你昨天還厭惡炒房客，明天，你就興奮的成為了他。

2015年起，香港首富李嘉誠(chéng)，也是曾經(jīng)的亞洲首富，開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)把內(nèi)地資產(chǎn)變賣(mài)，轉(zhuǎn)而投資歐洲。內(nèi)地吃瓜群眾驚恐：李嘉誠(chéng)跑了！

2017年，華為部分產(chǎn)業(yè)從深圳遷移到東莞松山湖，一個(gè)非常漂亮的園區(qū)，而且，房?jī)r(jià)相對(duì)深圳便宜了幾倍。

也是那個(gè)時(shí)候，萬(wàn)達(dá)王健林開(kāi)始變賣(mài)文娛地產(chǎn)，減負(fù)債口號(hào)響徹全國(guó)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始減負(fù)債率。

2018年，房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科，收攏資金，準(zhǔn)備在這個(gè)資產(chǎn)寒冬撈上一筆。

對(duì)于勢(shì)單力薄，但遍布全國(guó)的炒房客，這場(chǎng)樓市戰(zhàn)役從來(lái)就不會(huì)溫柔。

北京燕郊房?jī)r(jià)從暴漲，轉(zhuǎn)眼攔腰暴跌，下跌不打緊，沒(méi)有成交量，致使部分想要低價(jià)變現(xiàn)的炒房者，無(wú)奈斷供。

蔓延至全國(guó)，一二三線(xiàn)城市成交量攔腰斬?cái)啵瑳](méi)有買(mǎi)賣(mài)就不能變現(xiàn)。變現(xiàn)，是投資客的生命線(xiàn)。

轉(zhuǎn)一手就能轉(zhuǎn)上幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，天底下再?zèng)]有這么輕松的生意。這一夜來(lái)的太突然，那些真正套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客，寥寥無(wú)幾。

春江水暖鴨先知，奈何中國(guó)投資客大多是沒(méi)有預(yù)知能力的普通百姓，是經(jīng)濟(jì)上的旱鴨子。曾經(jīng)賺的多歡快，現(xiàn)在就有多痛苦。

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套的只能是現(xiàn)在的買(mǎi)房者

世界四大難題，第一，哥德巴赫猜想，怎樣證明1十1二2，第二房產(chǎn)連續(xù)上漲怎樣讓房產(chǎn)下跌，第三中國(guó)股市如何改變目前萎靡不振的格局，第四中國(guó)男足，如何讓男足的臉皮聽(tīng)到罵聲能紅一下。

我從事相關(guān)行業(yè)，我所在的三線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)尚可全國(guó)五十名以?xún)?nèi)，我認(rèn)真觀察過(guò)，近十年內(nèi)建起的樓房，平均有一半是不亮燈的，或許都己賣(mài)出，但平時(shí)沒(méi)人住。還有我小區(qū)附近的兩家房產(chǎn)中介都己關(guān)門(mén)大吉了，新房都賣(mài)不完了，同樣價(jià)位的話(huà)，誰(shuí)去關(guān)注麻煩的二手房呢？況且使用權(quán)己經(jīng)少了幾年了！去年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)工面積暴增，這從國(guó)家公布的賣(mài)地?cái)?shù)據(jù)可以證實(shí)，火暴到建筑工人都忙不過(guò)來(lái)招不到人，街頭發(fā)售房廣告的又多了起來(lái)，電視上也在催促新一批公租房推出，夠條件的市民前去申報(bào)，這個(gè)國(guó)家也是有任務(wù)的！大規(guī)模的棚改，也被國(guó)家叫停，我所在的城市己被砍去一半，制造出來(lái)的剛需己不再剛需。棚改貨幣化補(bǔ)償也基本叫停。一切跡象表明，房子階段性過(guò)剩己經(jīng)在路上，搞不好還得再次去庫(kù)存！包括一家四五套房子的庫(kù)存。不過(guò)，再想漲價(jià)去庫(kù)存，那己經(jīng)是夢(mèng)想了！老百姓不會(huì)再上當(dāng)！

炒房客并未套現(xiàn)離場(chǎng)，大部分被套牢。從調(diào)控限購(gòu)、限售時(shí)間順序，以及兩者的期限看，可以得出以上結(jié)論。

1、限購(gòu)令導(dǎo)致市場(chǎng)承接能力有限

此輪樓市上漲從15年下開(kāi)始，由一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市“四小龍”廈門(mén)、合肥、蘇州、南京帶頭領(lǐng)漲。調(diào)控令從16年9.30實(shí)行限購(gòu)，北上深購(gòu)房資格為5年社保，其它1.5線(xiàn)和二三線(xiàn)城市至少1年社保，每個(gè)家庭限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套。

2、限售導(dǎo)致炒房客難以成功逃頂

限售令出臺(tái)時(shí)間主要集中在17一18年，限售時(shí)間一般在2一3年，個(gè)別城市長(zhǎng)達(dá)5年。目前樓盤(pán)普遍是期房銷(xiāo)售，毛坯、精裝修出售，正常上房時(shí)間分別為2一3年，炒房客從買(mǎi)房到取得房產(chǎn)證，再到限售期滿(mǎn)賣(mài)房，期間要經(jīng)歷5年左右，而到2021年房產(chǎn)稅立法已經(jīng)全面完成，2022年征收房產(chǎn)稅，炒房客的房源正好被鎖住了，換句話(huà)說(shuō)，他們是房產(chǎn)稅征收的主要對(duì)象。

3、限購(gòu)限售的主要目的是什么？

調(diào)控令“5限”的重點(diǎn)是限購(gòu)限售，其目的一是穩(wěn)定樓市，防止房?jī)r(jià)大起大落。二是抑制投機(jī)需求、打擊過(guò)度炒房，確保房地場(chǎng)市場(chǎng)健康運(yùn)行。三是在此基礎(chǔ)上，通過(guò)限售措施鎖定炒房客房源，擴(kuò)大征收房產(chǎn)稅的基數(shù)。

4、限購(gòu)松動(dòng)限售禁門(mén)未打開(kāi)

8月份以來(lái)部分城市限購(gòu)松動(dòng)。合肥高級(jí)工、高職院校人才不轉(zhuǎn)戶(hù)口，憑人才引進(jìn)證明，繳社保1個(gè)月即可購(gòu)房；廣州購(gòu)房社保1年縮短至6個(gè)月，夏門(mén)、杭州也放松限購(gòu)和落戶(hù)條件。但限售令至今未有城市有松動(dòng)跡象，房產(chǎn)稅由地方政府征收，因此，在房產(chǎn)稅征收政策落地之前，限售不會(huì)放松，炒房客希望上演“勝利大逃亡”已經(jīng)泡湯。

樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎！

炒房客的命運(yùn)，更大程度上還是取決于政策環(huán)境的好壞。很顯然，在現(xiàn)有調(diào)控升級(jí)的背景下，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性約束是非常明顯的，而對(duì)于批量炒房客而言，即使目前房?jī)r(jià)漲幅明顯，但似乎成為了典型的有價(jià)無(wú)市，市場(chǎng)缺乏了流動(dòng)性與成交量，炒房者往往很難成功抽身。但是，在現(xiàn)行的政策監(jiān)管環(huán)境下，炒房客大舉套現(xiàn)的概率很低，但仍不排除存在少量炒房者通過(guò)間接方式完成套現(xiàn)的過(guò)程。不過(guò)，對(duì)于仍然鎖定在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒房客，因其價(jià)格高企，更大程度上還是鎖定了資金、鎖定了流動(dòng)性，而并沒(méi)有發(fā)生重大虧損的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，對(duì)于部分高利率炒房者，因流動(dòng)性遭到封鎖，其基本上承受較高的利率成本，最終導(dǎo)致得不償失，或多或少成為了政策嚴(yán)監(jiān)管的沖擊對(duì)象。

炒房客已死，小散在蹦跶。

這兩天，聽(tīng)說(shuō)西安那邊也限購(gòu)了，還是學(xué)習(xí)上海那邊交5年社保的，前段時(shí)間西安的房?jī)r(jià)漲的那叫一個(gè)快，也不知道是散戶(hù)被誰(shuí)給忽悠了，覺(jué)得西安有巨大的升值空間，就一個(gè)勁地往里面跳。

西安的規(guī)定有兩條：

1.自市外遷入戶(hù)籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外），在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手房的，應(yīng)落戶(hù)滿(mǎn)1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)。

2.非本市戶(hù)籍居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房或二手住房。

這兩條，可以說(shuō)是給炒房客迎頭一擊，為啥，接盤(pán)的人少了??？本來(lái)炒的那么高的房?jī)r(jià)都沒(méi)幾個(gè)人接，這下更賣(mài)不出去了。精明的炒房客聽(tīng)見(jiàn)風(fēng)聲早就跑了，砸在手里的估計(jì)都是跟風(fēng)的小散。

“房住不炒”是基調(diào)

“房住不炒”，這是國(guó)家的政策基調(diào)，不論你是多大的魚(yú)，再能興風(fēng)作浪，也得給我趴下。這群炒房客，特別是溫州炒房團(tuán)，簡(jiǎn)直就是一窩老鼠屎，走到哪惡心到哪。任何時(shí)候都不要跟國(guó)家和大勢(shì)作對(duì)，這是第一原則。

至于房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？這其實(shí)不是個(gè)問(wèn)題，漲也好，跌也好，那是在房子能出手的情況下才有意義。都限購(gòu)了，這些庫(kù)存消化給誰(shuí)，要么怎么說(shuō)姜還是老的辣。李嘉誠(chéng)在2015年就清空了大部分的房地產(chǎn)，王健林也逐漸退出，為啥？前些年最好賣(mài)出去，你現(xiàn)在在二手房交易市場(chǎng)上掛房子試試2個(gè)月之內(nèi)能賣(mài)出去不？

房子回歸理性，是必然的趨勢(shì)。剛需也就罷了，頂多是多還點(diǎn)貸款，用杠桿炒房，那就是非蠢即壞了···

目前fang地產(chǎn)大環(huán)境正趨向理性，回歸合理！具體到不同城市上，表現(xiàn)為嚴(yán)重的分化，同時(shí)房地產(chǎn)的進(jìn)程也是錯(cuò)時(shí)的，一二線(xiàn)城市處在嚴(yán)格限購(gòu)限售中，已沒(méi)有了套利空間。而相對(duì)較落后了三四五線(xiàn)城市正在火熱的貨bi化安zhi和去庫(kù)存階段，完全是另一番景象！實(shí)際上推動(dòng)這些城市消化庫(kù)存的動(dòng)力很大一部分就是從1,2線(xiàn)城市轉(zhuǎn)來(lái)的re錢(qián)！所以理論上存在套利空間，但考慮到整個(gè)房di產(chǎn)大環(huán)境已經(jīng)走到了末期，zheng策頻出，誰(shuí)都不知道哪天出新zheng，所以自己屯的房持有成本和風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，對(duì)于大部分資金鏈不是特別充裕的炒房客來(lái)說(shuō)一旦不能出手就完全砸手里了！

所以，強(qiáng)烈建議炒房客們：收手吧！目前為止把手里的房子早點(diǎn)掛出去還是有接盤(pán)的剛需，否則就真的晚了，特別房產(chǎn)稅出臺(tái)的那一天，只能哭暈在wc了！

投資是什么，投資是在市場(chǎng)冰點(diǎn)的同時(shí)購(gòu)入標(biāo)得物，在市場(chǎng)高溫時(shí)在拋售布局的標(biāo)得物。就是這么簡(jiǎn)單的道理，其實(shí)很多人并不會(huì)去操作。就好比現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是冰點(diǎn)。那么是不是冰點(diǎn)了，就可以隨便買(mǎi)套房子就會(huì)賺錢(qián)？這個(gè)答案是否定的！

現(xiàn)在炒房客分為幾種類(lèi)型：

1、跟風(fēng)炒作。這種人群只是聽(tīng)人家說(shuō)這里房子值錢(qián)就去購(gòu)買(mǎi)這里的房子，自己心里沒(méi)有數(shù)的。

2、自認(rèn)為自己成為投資高手。以自己思維判斷這里會(huì)升值的，往往這種人群還不如第一種人，這種人太過(guò)于自大，并且專(zhuān)業(yè)知識(shí)也不強(qiáng)。

3、經(jīng)過(guò)自己不斷學(xué)習(xí)投資技巧，了解投資市場(chǎng)知識(shí)。不會(huì)莽撞下手，有了9成把握才去購(gòu)房的人。

以上三種人前兩種，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)冰點(diǎn)是會(huì)被割肉或者說(shuō)會(huì)被套牢的。但是第三種人是會(huì)在房地產(chǎn)中賺錢(qián)的。任何市場(chǎng)都會(huì)有冰點(diǎn)和高點(diǎn)，只要你把握住就會(huì)賺錢(qián)。天下生意條條都會(huì)賺錢(qián)，就要看你如何操作。

炒房客的標(biāo)的都是人口凈流入率較高的城市。

而偏遠(yuǎn)的、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的、人口長(zhǎng)期流出的、人口密度低的，這些城市都不是炒房客的目標(biāo)。

所以他們的重心主要在熱點(diǎn)城市，至少是區(qū)域中心城市。這些熱點(diǎn)城市的樓市供需比例很健康，尤其主城區(qū)幾乎不存在空置率的問(wèn)題，因此這些城市即使出現(xiàn)回調(diào)也是良性的、暫時(shí)的，所以不存在套牢的情況。

之所以很多炒房客之所以急于出手，原因主要有三。

1、資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，償債壓力增大；

2、發(fā)現(xiàn)了其他回報(bào)率更高的投資項(xiàng)目；

3、限售解禁，原本打算快速倒手，結(jié)果被限售，現(xiàn)在能賣(mài)了當(dāng)然要盡快出手。

所謂套牢，通常是指長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法挽回成本，資金在場(chǎng)內(nèi)動(dòng)彈不得。但是縱觀過(guò)去幾十年來(lái)的樓市，向來(lái)牛長(zhǎng)熊短，而且每一次的回調(diào)力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上漲幅度?，F(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，民眾收入和幸福指數(shù)常年穩(wěn)增長(zhǎng)，因此樓市不存在長(zhǎng)期困局，更不可能出現(xiàn)長(zhǎng)期套牢的情況，尤其熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市，未來(lái)樓市價(jià)格依然是緩緩上行的概率更大。

我的回答不怕招噴也不怕被審核不通過(guò)和大多數(shù)回答者觀點(diǎn)不同，堅(jiān)持用事實(shí)回答：媒體經(jīng)常爆出炒房客被套、欲哭無(wú)淚、跳樓的心都有……寫(xiě)的內(nèi)容是出于好心在安慰沒(méi)買(mǎi)房民眾，弘揚(yáng)勤奮工作、積極向上的正能量。

其實(shí)炒房客偷著樂(lè)！炒房客智商并不低，也在研究房地產(chǎn)的走向，什么時(shí)候拋房撤退，什么時(shí)侯進(jìn)場(chǎng)該出手時(shí)就出手。

炒房客炒的房多為人口凈流入的二線(xiàn)城市，地鐵口和學(xué)區(qū)是首選。先一線(xiàn)炒，限購(gòu)后去二線(xiàn)炒，二線(xiàn)限購(gòu)后再去三線(xiàn)炒。

一線(xiàn)城市從2010年限購(gòu)一直沒(méi)解禁基本無(wú)炒房客，二線(xiàn)城市從2014年8月全部解禁，有錢(qián)隨便買(mǎi)銀行貸款利息4.9%還優(yōu)惠給5~10%的折扣。到2016年10月東部和中部二線(xiàn)開(kāi)始限購(gòu)。在兩年多的時(shí)間內(nèi)炒房客所買(mǎi)的房?jī)r(jià)基本翻一番，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，何來(lái)被套一說(shuō)？想套現(xiàn)離場(chǎng)更容易。

2016年10月限購(gòu)后炒房客帶著資金去西部二線(xiàn)炒，2016年10月~2017年6月炒房城市有：重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安等。現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本也翻一番，同樣無(wú)人被套牢，想套現(xiàn)比市場(chǎng)價(jià)低10%輕松出手獲利。炒房客根本不想賣(mài)房套現(xiàn)，先賣(mài)一套所得利潤(rùn)維持還手中其他房貸款即可。都限購(gòu)了手里房產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賣(mài)了無(wú)資格再買(mǎi)了，限購(gòu)的資源值得擁有。干嗎著急賣(mài)？

限購(gòu)既保護(hù)了剛需同時(shí)也保護(hù)了炒房客。像武漢、成都、西安限購(gòu)后二手房倒掛比新房貴，政府限價(jià)開(kāi)發(fā)商只好收"茶水費(fèi)"找回來(lái)，搖號(hào)才能買(mǎi)到房。房子都不好買(mǎi)，炒房客怎么可能被套？

二線(xiàn)城市全盤(pán)限購(gòu)后，炒房客帶著資金去三四線(xiàn)，炒房客比三四線(xiàn)剛需下手早，洞察力使他們"春江水暖鴨先知"，提前入場(chǎng)彰顯炒房客準(zhǔn)確的判斷和料事如神。

三四線(xiàn)的剛需不論財(cái)力、經(jīng)歷、閱歷和思維等都比炒房客差一大截。等炒房客把三四線(xiàn)的房?jī)r(jià)炒起來(lái)，大批剛需跟進(jìn)，怕房?jī)r(jià)繼續(xù)漲還有恐慌性剛需跟進(jìn)。炒房客與剛需貌似股市中的財(cái)團(tuán)信托與小散戶(hù)，財(cái)團(tuán)信托把某股炒起來(lái)小散戶(hù)就會(huì)跟進(jìn)，虧的都是后來(lái)跟進(jìn)者。如今的三四線(xiàn)房?jī)r(jià)高位接盤(pán)俠都是剛需和改善型剛需。其實(shí)炒房客手里三四線(xiàn)的房都是在低價(jià)位買(mǎi)入，在高價(jià)位買(mǎi)房是后來(lái)跟進(jìn)的接盤(pán)俠。

所以說(shuō)現(xiàn)在炒房客是套現(xiàn)離場(chǎng)，還是已被套牢？只是一個(gè)設(shè)想？只是給目前沒(méi)買(mǎi)房者看到買(mǎi)房的希望。炒房客想套現(xiàn)就賣(mài)，低價(jià)買(mǎi)的房看有多少差價(jià)才會(huì)賣(mài)呢？被套牢不是炒房客是中途或最后上車(chē)的跟進(jìn)者。當(dāng)三四線(xiàn)房?jī)r(jià)在高位時(shí)炒房客早金盆洗手了，座等分享差價(jià)利潤(rùn)的喜悅，正在痛飲黃龍美酒呢！

好在上層覺(jué)醒和決策，堅(jiān)持房住不炒和堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。讓房?jī)r(jià)等待低收入民眾，給沒(méi)買(mǎi)房者希望！

李嘉誠(chéng)都走，高級(jí)炒房客早已離場(chǎng)，市場(chǎng)只有低級(jí)炒房客和接盤(pán)俠。我是海哥說(shuō)險(xiǎn)，關(guān)注我吧。

01

高級(jí)炒房客早已離場(chǎng)，低級(jí)炒房客還在

高級(jí)炒房客是什么？比如李嘉誠(chéng)就是，當(dāng)李嘉誠(chéng)離開(kāi)的時(shí)候，很多高級(jí)廠房可就已經(jīng)明白了趨勢(shì)，開(kāi)始套現(xiàn)離場(chǎng)，大炒房客是依托高級(jí)炒房客生存，高級(jí)炒房客都走了，大的也會(huì)脫手。

高級(jí)場(chǎng)炒房客永遠(yuǎn)不會(huì)等到市場(chǎng)見(jiàn)頂了才會(huì)離場(chǎng)，只有貪心的低級(jí)炒房客或者接盤(pán)俠去才會(huì)在市場(chǎng)越瘋狂的時(shí)候入市。要知道，高級(jí)炒房客、大炒房客要脫手最簡(jiǎn)單的方式是什么？很簡(jiǎn)單，讓房?jī)r(jià)再漲一下……

一般的炒房客，和炒股一樣，買(mǎi)漲殺跌，所以他們已經(jīng)被套在那兒，大家可以去二手房產(chǎn)市場(chǎng)看一下就知道行情了，他們?cè)诘却颖P(pán)俠去買(mǎi)。

02

炒房客去哪兒了

中國(guó)的投資渠道比較少，資金要么在房產(chǎn)市場(chǎng)，要么就是在股市、匯市。所以我們看見(jiàn)現(xiàn)在股市慢騰騰的往上漲，就是因?yàn)橹暗囊恍┐蠓靠?、高?jí)炒房客資金進(jìn)去了。

但最近這下年經(jīng)濟(jì)情況不好，所以目前很多資金處于待觀望的狀態(tài)。

有路子的已經(jīng)在進(jìn)行國(guó)際資產(chǎn)投資了。

膽子大的去接觸了一些期貨外匯這些買(mǎi)賣(mài)。

或者就是進(jìn)入一些我們壓根兒就不知曉的一些行業(yè)，進(jìn)行先期的一些頭部布局。

03

現(xiàn)實(shí)很殘酷

真正的高級(jí)炒房客和大炒房客永遠(yuǎn)是在和開(kāi)發(fā)商直接談判，而不會(huì)和一般人一樣去排隊(duì)買(mǎi)房。

目前來(lái)說(shuō)，政府的一個(gè)調(diào)控態(tài)度是不打壓太過(guò)明顯，但是肯定是不會(huì)鼓勵(lì)房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂漲價(jià)的行為。北上廣深幾個(gè)城市還在緩慢的上漲，但是是在可控的一個(gè)范圍內(nèi)。其他的三四線(xiàn)城市一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)是比較乏力的。

對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)，政府是不會(huì)允許硬著陸，泡沫也不會(huì)一下就全部戳破。政府的目的是讓房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健性的，慢慢慢慢的回歸到正常市場(chǎng)價(jià)值。而不是將房子炒成一個(gè)稀缺品。

我們可以看到，因?yàn)榉慨a(chǎn)行業(yè)套牢了大量的社會(huì)資金，以至于經(jīng)濟(jì)缺乏后續(xù)的消費(fèi)力。

我是海哥說(shuō)險(xiǎn)，專(zhuān)業(yè)個(gè)人、家庭、企業(yè)保險(xiǎn)規(guī)劃，關(guān)注我吧。

經(jīng)過(guò)2016年到2017年底的大漲，房?jī)r(jià)普遍翻了一番有余?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通人的薪資可以承受的范圍。個(gè)別經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至提出了六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房的奇談怪論。

以目前的情況來(lái)看，如果在2019年初沒(méi)有出手，以現(xiàn)有的高利率，以及普遍施行的的限售和限購(gòu)政策來(lái)看，炒房客手上的房產(chǎn)，鮮有接盤(pán)俠?，F(xiàn)在的炒房客，炒房的資金成本高昂，基本上已經(jīng)全數(shù)套牢。

首先，普遍三五千的月收入，無(wú)法支撐動(dòng)則一萬(wàn)到兩萬(wàn)甚至更高的房?jī)r(jià)。普通人在沒(méi)有父母支援的情況下，依靠工資收入，基本與買(mǎi)房無(wú)緣。

其次，各大某體一直在熱議的住房空置率。真實(shí)的數(shù)字不得而知。有知名專(zhuān)家學(xué)者預(yù)測(cè)現(xiàn)在住房的空置率可能高達(dá)20%以上。一方面，有錢(qián)人大量囤積住房，一方面，要結(jié)婚的年輕人，囊中羞澀，買(mǎi)不起住房。有專(zhuān)家學(xué)者奢望說(shuō)農(nóng)民工在城市買(mǎi)房落戶(hù)。看似農(nóng)民工的薪水不錯(cuò)，可是普遍沒(méi)有五險(xiǎn)一金的情況下，城市居住安全感不高，絕大多數(shù)農(nóng)民工以租房為主，買(mǎi)房的微乎其微。

你怎么看呢？

歡迎大家留言討論。

謝謝！

專(zhuān)業(yè)的炒房客已經(jīng)套現(xiàn)離場(chǎng)或者正在離場(chǎng)。

你說(shuō)的被套牢基本上不會(huì)的，因?yàn)榫退氵€沒(méi)有離場(chǎng)的，也有離場(chǎng)的時(shí)間。

最專(zhuān)業(yè)的炒房客應(yīng)該就是超人李嘉誠(chéng)了，帶動(dòng)了我們內(nèi)陸城市的房地產(chǎn)跑起來(lái)，前幾年已經(jīng)套現(xiàn)離場(chǎng)了。緊跟著的SOHO中國(guó)的潘石屹，全面的出售SOHO大樓變現(xiàn)，現(xiàn)在連自己的辦公大樓都賣(mài)掉了。王健林就更加徹底，76家酒店，13個(gè)文旅項(xiàng)目，一起打包大甩賣(mài)給富力和融創(chuàng)了。這些全世界都是最牛逼的炒房客，已經(jīng)離場(chǎng)，剩下的一些，現(xiàn)在想離場(chǎng)，但是還沒(méi)有機(jī)會(huì)，或者正在找機(jī)會(huì)離場(chǎng)了。

還有一些民間的炒飯團(tuán)，也在陸陸續(xù)續(xù)的離場(chǎng)了。

但是，只要是相對(duì)敏感的炒房客，都還有機(jī)會(huì)離場(chǎng)的。

國(guó)家堅(jiān)定執(zhí)行的住房不炒政策，是希望房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健有序的發(fā)展，調(diào)控房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。所以未來(lái)的房地產(chǎn)肯定是以維穩(wěn)為主的。絕對(duì)不可能出現(xiàn)大跌的情況。

并且大部分的人，都會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲的可能性，所以，這些人，如果手上有錢(qián)的話(huà)，會(huì)不斷降錢(qián)投入房產(chǎn)行業(yè)的，這些也會(huì)延緩房?jī)r(jià)下降的速度的。

房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，但是，肯定不會(huì)是迅速的，肯定是緩慢的下降的。

所以，不管是任何個(gè)人或者團(tuán)隊(duì)，都有離場(chǎng)的時(shí)間的。

現(xiàn)在已經(jīng)很少出現(xiàn)炒房客了，因?yàn)楦鶕?jù)市場(chǎng)各地都出臺(tái)了各種限購(gòu)政策，政策影響著市場(chǎng)既而影響著房?jī)r(jià)，俺目前來(lái)看房?jī)r(jià)一直都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，所以炒房不太明智，早之前的炒房客當(dāng)然是掙了錢(qián)連

專(zhuān)業(yè)炒房客大數(shù)據(jù)支撐，短線(xiàn)高周轉(zhuǎn)，半年入200萬(wàn)，現(xiàn)快速進(jìn)場(chǎng)抄底

炒房客根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和專(zhuān)業(yè)水平劃分，分為業(yè)余散客和機(jī)構(gòu)兩類(lèi)。散客買(mǎi)在價(jià)格起步，已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，跟風(fēng)散客，就是看到別人賺錢(qián)，心癢癢難耐，特別是2018年5-8月進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)在了高位，成了接盤(pán)俠。這兩波人，接盤(pán)俠類(lèi)最為難受，持有成本很高，一時(shí)難以脫手，價(jià)格還在持續(xù)下調(diào)。

炒房客中的專(zhuān)業(yè)人士，不僅僅房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)過(guò)硬，而且人脈資源廣泛，樓盤(pán)和銀行都能搞定，再依靠機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)大數(shù)據(jù)，能夠準(zhǔn)確判斷城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)和未來(lái)升值空間。在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)前，已經(jīng)未雨綢繆，高價(jià)拋出房產(chǎn)，等市場(chǎng)下行出現(xiàn)，早已逃之夭夭，留下業(yè)余水平的散客炒房者被套牢。

其中，最厲害的一種炒房團(tuán)(機(jī)構(gòu))，他們也采用“高周轉(zhuǎn)”模式，快進(jìn)快出，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)炒房，此下行階段正是逆勢(shì)抄底的大好時(shí)機(jī)。筆者身邊就有很多這樣的朋友，去年下半年進(jìn)場(chǎng)，100萬(wàn)啟動(dòng)資金，目前已經(jīng)炒到700多萬(wàn)資產(chǎn)。他的策略就非常高明，專(zhuān)們利用公司炒二手房，因?yàn)槎址坎幌奘?、不限?gòu)，利用大數(shù)據(jù)，找尋全國(guó)二手房?jī)r(jià)格洼地小區(qū)，再找價(jià)格低估的房子，三個(gè)月左右脫手，利用時(shí)間差賺取增值利潤(rùn)，甚至搞定銀行不放款，延長(zhǎng)交易時(shí)間，賺取本該房東賺取的利潤(rùn)。這部分專(zhuān)業(yè)炒房客，后面有機(jī)構(gòu)，幾十人甚至幾百人抱團(tuán)，全國(guó)各地到處跑，踩盤(pán)踩二手房機(jī)構(gòu)，整合資源，有時(shí)邀約定向炒作一個(gè)小區(qū)，買(mǎi)斷其中一個(gè)暢銷(xiāo)戶(hù)型，加價(jià)銷(xiāo)售，大家一起賺得就更多了。

投資屆的一句名言：別人瘋狂我冷靜，別人冷靜我瘋狂。這個(gè)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家都哀鴻遍野，正是他們狂歡的時(shí)候，他們總是能夠依據(jù)他們的投資邏輯，找到合適的城市、合適樓盤(pán)去快進(jìn)快出，而且花費(fèi)的時(shí)間成本和金錢(qián)成本更低了，特別是年關(guān)將至，很多資金困難的業(yè)主不得已割肉拋售，乘機(jī)“撿漏“確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)財(cái)之道！

炒房團(tuán)體已經(jīng)撤離，個(gè)體炒房客目前已基本被套牢。而具體原因是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入還貸期。

明年、后年將是大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的還款年限。如果稍有留意大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近一手房售樓的電話(huà)多了，買(mǎi)房折扣也多了，首付分期，解決限購(gòu)問(wèn)題，社保問(wèn)題，都能解決，目的就是拋售房產(chǎn)。

這正是因?yàn)?，房企還款期限已經(jīng)快到，如果沒(méi)有現(xiàn)金流就難以支付貸款和利息。而這種情況不是出現(xiàn)在一家的房企，而是很多家房企都面臨這個(gè)困境。所以不得不想盡辦法回流資金。

房企打的算盤(pán)是先開(kāi)發(fā)，計(jì)算預(yù)估利潤(rùn)，而現(xiàn)實(shí)最近兩年一是政策調(diào)控，而是經(jīng)濟(jì)低迷，百姓花錢(qián)越來(lái)越慎重，所以造成了房企沒(méi)有達(dá)到自身的預(yù)期效果，不得不資金回流。

對(duì)于炒房團(tuán)體，不存在套牢現(xiàn)象，炒房團(tuán)體是大量資本介入，價(jià)格起來(lái)以后拋售，他們講究快進(jìn)快出，薅完就走。團(tuán)體撤走之后就是個(gè)人炒房介入接盤(pán)。不巧的是，個(gè)人介入后，調(diào)控加經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不理想，套住了這部分人群。

據(jù)我了解與北京一河之隔的燕郊，2017年接盤(pán)的個(gè)人炒房客已經(jīng)被套牢，現(xiàn)在的狀況是房租遠(yuǎn)不夠月供，只能周轉(zhuǎn)現(xiàn)金維持，現(xiàn)在想拋售房產(chǎn)又趕上開(kāi)發(fā)商資金回流，所以根本無(wú)法撤出。

從事房地產(chǎn)多年，很高興為您解答。

1 我可以很明確的告訴您，最近兩年的一二線(xiàn)城市已經(jīng)很少有真正的炒房客了，我是指專(zhuān)業(yè)的炒房客，比如以前的溫州炒房團(tuán)那種，他們?cè)缇吞赚F(xiàn)離場(chǎng)了，我們中國(guó)大部分的房子都是在老百姓手里，現(xiàn)在各大城市都嚴(yán)格實(shí)行限購(gòu)，限售，限貸，史上最嚴(yán)調(diào)控，炒房客很難進(jìn)場(chǎng)，調(diào)控也全方位無(wú)死角的抑制住了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，而且房?jī)r(jià)也沒(méi)有大幅度下跌呀，何來(lái)套牢一說(shuō)呢！

2 從我接觸到的幾個(gè)本地喜歡投資房地產(chǎn)的人來(lái)看，他們其實(shí)不是專(zhuān)業(yè)的炒房客，只是有點(diǎn)閑錢(qián)喜歡投資房地產(chǎn)而已，嚴(yán)格來(lái)講這不算炒房，這只是一種正常的投資，他們說(shuō)并沒(méi)有打算拋售房產(chǎn)，因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有發(fā)展空間的，當(dāng)然黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，靠房地產(chǎn)暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但是長(zhǎng)期看房地產(chǎn)緩慢上漲的概率很大，最少說(shuō)抵御通貨膨脹沒(méi)問(wèn)題，你想想現(xiàn)在銀行存款利息才多少。

3 而且房子還可以出租，還可以自住，所以房子其實(shí)還是值得買(mǎi)的，當(dāng)然房住不炒，建議剛需朋友盡早上車(chē)，房?jī)r(jià)不太可能大幅度下跌，可以看看最近的土拍熱度，以成都舉例，最近天府新區(qū)和二圈層的土拍價(jià)格都是1萬(wàn)5左右了，后期開(kāi)出來(lái)最少2萬(wàn)多，土地成本擺在這呢。怎么可能降得下來(lái)嘛。

當(dāng)然我是指一二線(xiàn)城市哈。三四線(xiàn)城市真不好說(shuō)。

我是柚青，從業(yè)多年，深知房地產(chǎn)套路。關(guān)注分享經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)這兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策看，已經(jīng)有炒房客被套牢了！那么現(xiàn)在怎么說(shuō)呢，就是很復(fù)雜，有一些炒房客很清楚現(xiàn)在的局勢(shì)，很快就套現(xiàn)離開(kāi)了。還有一些炒房客已經(jīng)被套牢里面了。

有些炒房客很有市場(chǎng)眼光，指導(dǎo)加息之后，資金鏈可能會(huì)有壓力，就迅速拋離房產(chǎn)，規(guī)避了房子是只能用來(lái)住的，不能用來(lái)炒的政策重壓。更有一些眼光高明的炒房客，把錢(qián)投入到數(shù)字貨幣等炒作中，獲利頗豐。

還有一些炒房客，則是不顧自己資金壓力，盲目上崗，結(jié)果加息以來(lái)杠桿斷裂，整個(gè)資金鏈就受不了了，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，整個(gè)形式就壞了。他們何止被套牢，有的資金斷裂之后，很有可能傾家蕩產(chǎn)。

當(dāng)然，如果你早早就購(gòu)買(mǎi)了很多套房產(chǎn)的人，現(xiàn)在就不用擔(dān)心了，因?yàn)榉孔觾r(jià)格這些年漲了很多倍，哪怕現(xiàn)在房?jī)r(jià)腰斬，也不過(guò)是回到以前的水平，這些人完全可以靠吃房租過(guò)日子，他們的房貸早還完了，這就是靠房子發(fā)家致富的人，他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)比大家想的幸福?。?/p>

所以說(shuō)，未來(lái)總體上房子不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌！但是房?jī)r(jià)下跌的城市會(huì)越來(lái)越多，炒房客地產(chǎn)商會(huì)找錢(qián)越來(lái)越困難。

如果你喜歡我的回答，請(qǐng)關(guān)注，點(diǎn)贊，謝謝！

我們合肥市二手房以經(jīng)停貸，要買(mǎi)二手房要全款，有這么錢(qián)的人早以買(mǎi)房，不知現(xiàn)在二手房賣(mài)給誰(shuí)，抄房是者是不是套住不知道，自已判斷。

城市中心論炒高了一二線(xiàn)城市，若這些城市一旦產(chǎn)業(yè)危機(jī)，大量產(chǎn)業(yè)工人回流原出生三四線(xiàn)城市（包含照顧雙親），那三四線(xiàn)城市一定有一個(gè)再漲過(guò)程。

甲：房?jī)r(jià)要大跌了，等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)房子?。?/p>

乙：你有房嗎？

甲：有??！

乙：你把你房子賣(mài)了等降價(jià)了再買(mǎi)回來(lái)??！

甲：神經(jīng)病啊你，我還等著房子漲價(jià)呢！

價(jià)格上絕大多數(shù)炒房客沒(méi)有被套，被套的是需求。目前除了少數(shù)幾個(gè)城市外市場(chǎng)疲軟，持幣觀望的已經(jīng)成了趨勢(shì)，而趨勢(shì)一旦形成就很難改變，否則就不是趨勢(shì)了。房?jī)r(jià)之所以在市場(chǎng)如此疲軟之下還高高在上，是不可名狀的手在發(fā)揮作用，但市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是由供需雙方?jīng)Q定的，如同水流向下一樣不可阻擋。所以，炒房客被需求鎖定了，也就是常說(shuō)的有價(jià)無(wú)市。

不是套牢了，是套死了

沒(méi)有那么快就走掉的，看一看最近的成交量就知道了。特別是二手房，成交量遠(yuǎn)低于新房，他們很難套現(xiàn)，再加上限購(gòu)和限售政策。但套牢也談不上，畢竟房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，他們還可以繼續(xù)賣(mài)，只不過(guò)周期太長(zhǎng)了。還有一點(diǎn)，觀察新房和現(xiàn)房的銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)，在18年產(chǎn)生了差異，以前是同鄉(xiāng)同跌基本在一個(gè)水平，現(xiàn)在現(xiàn)房銷(xiāo)售面積比17年開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，期房還在正的上漲中。未來(lái)一旦期房被逐步淘汰，很可能成為壓垮房?jī)r(jià)的導(dǎo)火索。無(wú)論是房企還是老百姓，資金已經(jīng)使用到最高效率了，壓垮樓市的也不是高企的房?jī)r(jià)，而是信心。誰(shuí)也不敢在這個(gè)價(jià)格再往上加了

炒房大咖，已逃到了天際！炒房商販，現(xiàn)在大多還在郁悶中！炒房散客，現(xiàn)在正祈禱地看著社會(huì)動(dòng)態(tài)及政府改策的改觀等著漲價(jià)猛賺(當(dāng)然，以上幾種情況只是大致問(wèn)題。同樣有精明成貪婪的人在觀望)一筆！所以說(shuō)，大家都在等著另一只靴子落地。到時(shí)候那才叫各種的喜怒哀樂(lè)、各種的酸甜苦辣、各種的慘不忍睹與各種的歡天喜地！社會(huì)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象實(shí)屬正常。

哈哈，皇帝不急，急死太監(jiān)。炒房客被套也擺，虧也擺，總比把大把的錢(qián)投進(jìn)股市強(qiáng)。十幾年炒股的，和十幾年炒房的相比，誰(shuí)是贏家一目了然。就算現(xiàn)在分別入股市，或房市，不管怎樣房子沒(méi)賣(mài)掉，還留個(gè)尸骨～房子。股市呢？連根毛都沒(méi)有。沒(méi)錢(qián)的人總在為有錢(qián)人擔(dān)憂(yōu)。不感到太無(wú)聊了？

現(xiàn)階段買(mǎi)房就等著得抑郁癥，失眠自責(zé)吧，親身經(jīng)歷樓盤(pán)慘痛騙局，差點(diǎn)沒(méi)把我搞成抑郁癥，前不久在惠陽(yáng)看房子就被坑了兩萬(wàn)定金，惠陽(yáng)雅居樂(lè)，虛假夸大宣傳，套路深啊，只有自己親身經(jīng)歷才知道深淺

首先要定義下何謂炒房客？？是一出手就是幾十億資產(chǎn)，一下子可以攪動(dòng)半個(gè)城市的大資金呢？還是有個(gè)千萬(wàn)資產(chǎn)一下子可以買(mǎi)個(gè)幾套房子的？又或者幾百萬(wàn)可以首付幾套房子的？現(xiàn)在更多的是最后一種！面積廣人數(shù)多，而且都是離婚啊親屬帶買(mǎi)，現(xiàn)有政策對(duì)他們沒(méi)有什么傷害性，所以房?jī)r(jià)降也只能是想想了

套得了現(xiàn)?。?？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于下行期，國(guó)家對(duì)于資金市場(chǎng)的股市的政策是極力推進(jìn)的，國(guó)家增大企業(yè)直接融資比例的戰(zhàn)略已經(jīng)十分明確。在住房問(wèn)題上國(guó)家各種房子限購(gòu)政策是一系列的措施。其目的是就是在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，限制房子交易的流動(dòng)性。

第一，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上不會(huì)有大的回落。這是由我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)核算體系決定的，包括政府機(jī)關(guān)以及所有的企事業(yè)單位，醫(yī)院，學(xué)校等都把房子作為固定資產(chǎn)計(jì)入其單位資產(chǎn)表。特別是國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)也會(huì)包括所屬企業(yè)的房子價(jià)格的統(tǒng)計(jì)與核算。

第二，銀行是許多房地產(chǎn)房屋的最終產(chǎn)權(quán)人。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)按揭政策已經(jīng)有二十幾年了目前許多房子都是抵押給銀行的。一是，個(gè)人購(gòu)房辦理抵押，應(yīng)該講應(yīng)該占到個(gè)人購(gòu)房者的70~80%之間。二是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的房子或者是按揭，或者是把具有房產(chǎn)證的房子抵押給銀行，而獲得銀行貸款的支持。這種情況也是目前企業(yè)普遍采用的方式。具有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)房子按揭或者抵押給銀行的應(yīng)該占到銀行貸款的80%以上。從2016年10份國(guó)家已經(jīng)有意識(shí)，讓銀行收緊房貸的規(guī)模與數(shù)量。其目的就是改善銀行投資結(jié)構(gòu)。

第三，中國(guó)資產(chǎn)核算體系與銀行貸款占比很大的房地產(chǎn)是不能縮水的。無(wú)論是從核算體系看還是銀行資金都不能出現(xiàn)嚴(yán)重縮水問(wèn)題。這種資產(chǎn)形式必然是國(guó)家要保證房子價(jià)格的穩(wěn)定。當(dāng)房?jī)r(jià)縮水30%以上之時(shí)，斷供一定會(huì)向潮水涌入一樣，是很難阻止的。同時(shí)也會(huì)給銀行帶來(lái)嚴(yán)重支付困難，當(dāng)個(gè)別銀行中央銀行還能處理，當(dāng)成為一種傾向時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生擠兌等系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

第四，投資房地產(chǎn)已經(jīng)失去了黃金期。現(xiàn)在如果房子不好出售，可以采取把房子出租出去，等待房子行情出現(xiàn)的時(shí)候，可以賣(mài)掉多余的房子。今后房地產(chǎn)稅已經(jīng)經(jīng)過(guò)國(guó)家論證，看來(lái)這種稅種是早晚要引入的。這樣就會(huì)加大房子經(jīng)營(yíng)的成本，所以最好的方式就是選擇適合自己居住房子。盡量選擇輕資產(chǎn)投資，主要是方便轉(zhuǎn)讓與變現(xiàn)。

總之，在住房問(wèn)題上堅(jiān)持夠住略有富裕，環(huán)境良好，特別是根據(jù)不同年齡段，選擇適合自己的居住，不要把精力都放在房子問(wèn)題上為好。

炒家真的是少了很多，因?yàn)槔麧?rùn)空間已經(jīng)越來(lái)越窄了，還有各種各樣的調(diào)控手段。就拿學(xué)區(qū)房為例，多年前火爆的勢(shì)頭下，無(wú)論是剛需還是囤貨的炒家，近幾年放盤(pán)一算總賬，不算裝修費(fèi)，還虧的大有人在。很少有保本全身而退的，更少有學(xué)區(qū)房大幅拉升的新聞，就是有漲幅，也是因?yàn)橹薪橘M(fèi)和貸款手續(xù)上需要填寫(xiě)的虛高部分。真別不信，我一朋友就前幾年孩子適齡兒童就讀一名校，于是買(mǎi)的一套面積不大的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在孩子畢業(yè)后，放盤(pán)賣(mài)掉，一算還虧了十幾萬(wàn)，還不如當(dāng)初給贊助來(lái)的痛快，起碼不用拉房貸填補(bǔ)不足，還要未算裝修費(fèi)呢？買(mǎi)了學(xué)區(qū)房以為就不需要入住了？你不在那住，要么過(guò)不了摸查而有可能失去資格，要么各種停車(chē)難接送時(shí)間各種失算問(wèn)題導(dǎo)致一家人在孩子讀書(shū)那短短幾年，好像老了十幾年那么勞累。得不償失。所以炒房客真是越來(lái)越少了，起碼不再是職業(yè)炒房。而更多的就是業(yè)余的想保值或者一拖幾想待價(jià)而沽以租養(yǎng)房還貸的那種人。但近年，北上廣深，很多勞動(dòng)力的流失，租賃市場(chǎng)并不活躍，很多屬于中心地段的房子空置期不斷升高，租金顯得不再是穩(wěn)定收入來(lái)源的時(shí)候，還貸壓力就會(huì)逐漸顯現(xiàn)，賣(mài)房減負(fù)形成了另一種新趨勢(shì)，有見(jiàn)及此，房?jī)r(jià)還是不能保本更有可能最終是虧的。

謝謝邀請(qǐng)！

你說(shuō)的這個(gè)也太虛了，那要看是什么時(shí)候炒房的人了，如果是5年前就開(kāi)始炒房的，那是賺翻了，因?yàn)榻^大部分城市在五年內(nèi)是翻倍的上漲的，即使你現(xiàn)在低于市場(chǎng)價(jià)10%賣(mài)出，還是有的賺的，而且不擔(dān)心出手。

如果是17年后炒房的，如果現(xiàn)在賣(mài)出，估計(jì)是套牢了，不好出手，房?jī)r(jià)漲的不多，基本保本！

所以炒房需謹(jǐn)慎，跟著國(guó)家的政策走最好！