5天6城松綁樓市，“小陽(yáng)春”將現(xiàn)？樓市還有機(jī)會(huì)？

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，包括?放松限購(gòu)、限售?政策；降低首付比例；發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；降低房貸利率；為房企提供資金支持等方方面面?。松綁樓市?的城市?隊(duì)伍?正?越來(lái)越多?，各地?整體政策放松力度也?越來(lái)越大?、速度也?越來(lái)?越快。

繼鄭州、福州和哈爾濱這些省會(huì)城市放松樓市調(diào)控政策之后，4月才剛過(guò)5天，就又有大連、衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、東莞6城給樓市松綁，而且有些城市已是二次出手松綁了。

各地出臺(tái)的具體放松措施各有不同。比如秦皇島是直接取消限購(gòu)；而衢州，不僅?取消了限購(gòu)，同時(shí)?還?優(yōu)化了?限售、放松預(yù)售條件等等?；而東莞?，算是?今年?再次?松綁?樓市?了?，東莞?直接?要求?今年首批供地取消新房限價(jià)，因疫情原因?qū)е挛蠢U社保可視為“連續(xù)繳納”，可無(wú)障礙購(gòu)房。關(guān)于蘭州，被稱(chēng)為是第一個(gè)全面放松樓市調(diào)控政策的省會(huì)城市，它直接取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，放松了限售，并允許符合條件的家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套房。蘭州?的?政策?不僅?很系統(tǒng)?化?，而且?力度?也是?比較?大?的?。

總之，我們可以看到，支持樓市或者說(shuō)扶持樓市的城市越來(lái)越多而且加入這個(gè)隊(duì)伍的速度也是越來(lái)越快，另外這些城市出臺(tái)的措施的力度也是越來(lái)越大，也越來(lái)越系統(tǒng)化。

事實(shí)上，去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，加上疫情反復(fù)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)等一系列原因?qū)е率袌?chǎng)一直低迷，人們預(yù)期普遍悲觀，另外經(jīng)濟(jì)下行壓力也確實(shí)很大。所以，各地出來(lái)的這些政策措施都是非常準(zhǔn)確而且必要的。

在這些放松政策的宣導(dǎo)和實(shí)際施行過(guò)程中，我們也將慢慢看到它的效果，比如就在剛剛過(guò)去的清明假期，我們的團(tuán)隊(duì)在深圳、惠州一些樓盤(pán)項(xiàng)目，看到了買(mǎi)房的人已經(jīng)明顯多起來(lái)了。

因?yàn)檫@些放松的政策是有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放的，是有利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇是有積極作用的，所以我們預(yù)計(jì)：第一、購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期將得到改善，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，置業(yè)者將逐漸增多，甚至不排除二手房市場(chǎng)有業(yè)主返價(jià)漲價(jià)的可能；第二、本月開(kāi)始市場(chǎng)將企穩(wěn)回升，逐漸變好，甚至出現(xiàn)“小陽(yáng)春”；第三，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)，“放松樓市”、“挺樓市”的隊(duì)伍將會(huì)更加壯大，力度也可能會(huì)越來(lái)越大，直到市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇！