不知道您所說(shuō)的物業(yè)控制用水，具體指的是什么？按我的理解，可能有兩種情況。
物業(yè)通過(guò)停水或限制買(mǎi)水的方式來(lái)逼交物業(yè)費(fèi)
首先，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停業(yè)主家水的，法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司斷水的權(quán)利，業(yè)主的供水協(xié)議也是和自來(lái)水公司簽訂的，和物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收取沒(méi)有任何因果關(guān)系。所以說(shuō)，如果物業(yè)采取了直接停水或者不讓客戶買(mǎi)水的方式，業(yè)主是可以直接撥打110報(bào)警的，110會(huì)予以受理。但如果物業(yè)采取的是限制買(mǎi)水金額，如一次最多充值50元，以增加業(yè)主的購(gòu)水次數(shù)，讓業(yè)主的生活不便，則建議向社區(qū)、業(yè)委會(huì)、媒體等機(jī)構(gòu)來(lái)投訴舉報(bào)處理。
物業(yè)要求所有的水費(fèi)必須通過(guò)他們物業(yè)來(lái)進(jìn)行收繳
現(xiàn)在的水費(fèi)繳納方式，一般有兩種：一種是一戶一表，自己家的水費(fèi)交自己，價(jià)格按照自來(lái)水公司的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)；還有一種就是由物業(yè)來(lái)代收水費(fèi)，在小區(qū)內(nèi)放置一個(gè)總表，分戶之后再一戶一表，價(jià)格會(huì)略高于自來(lái)水公司的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)喜歡第一種方式，因?yàn)閮r(jià)格便宜且更加方便。但是為什么絕大部分的小區(qū)，水費(fèi)繳納方式仍是通過(guò)物業(yè)進(jìn)行的呢？主要是由于現(xiàn)在商品房的樓層普遍較高，都會(huì)涉及到二次加壓，產(chǎn)生一定的加壓成本。因此，對(duì)于有二次加壓的小區(qū)，只要水價(jià)通過(guò)了物價(jià)部門(mén)核定，物業(yè)來(lái)收取業(yè)主水費(fèi)也是合理合法的。
以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，希望我的回答能夠幫到你，如果覺(jué)得有用，請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊，或者加關(guān)注，給您提供更多的樓市干貨。
我們這里用水，在物業(yè)那交錢(qián)買(mǎi)水，物業(yè)做的不好，業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)就不買(mǎi)水你，所以說(shuō)，物業(yè)控制賣(mài)水就是為了怕業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)就不買(mǎi)水你，
首先要明確的一點(diǎn)！物業(yè)無(wú)論在什么情況下都是沒(méi)有斷水的權(quán)利的！斷水?dāng)嚯娛撬姽镜氖虑椋?/p>
你們可以了解下物業(yè)公司為什么會(huì)給你們斷水，可能去沒(méi)交物業(yè)費(fèi)或者是其他事情，先把為什么斷水的問(wèn)題解決，然后再來(lái)維權(quán)。
針對(duì)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理辦法主要有一例一法，一例就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，一法是《物權(quán)法》。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改\u003c物業(yè)管理?xiàng)l例\u003e的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。
物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。
這是兩個(gè)解決問(wèn)題的基本法規(guī)依據(jù)。物業(yè)公司又分為前期物業(yè)和由業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)公司。物業(yè)的職責(zé)核心是服務(wù)而不是管理，所以控制是肯定不太合適的。解決這個(gè)問(wèn)題可以通過(guò)以下幾個(gè)途徑：1.如果有業(yè)主委員會(huì)的，且物業(yè)公司由業(yè)主委員會(huì)代表廣大業(yè)主選聘的，可以先向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明問(wèn)題，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)處理；2.如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，可以向其主管部門(mén)說(shuō)明問(wèn)題，主管部門(mén)一般當(dāng)?shù)囟加?，例如房管局下屬的物業(yè)辦；3.再就是通過(guò)法律途徑解決，但首先要看一下你和物業(yè)公司當(dāng)時(shí)簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》是怎樣的。
首先我們要知道物業(yè)公司的職責(zé)是什么，用我們的白話說(shuō)，物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的。也就是我們業(yè)主聘請(qǐng)的。
所以說(shuō)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利，來(lái)控制購(gòu)水的數(shù)量
物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改\u003c物業(yè)管理?xiàng)l例\u003e的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。共7章70條。
您說(shuō)的控制屬于哪種？物業(yè)是沒(méi)有任何法律依據(jù)也無(wú)權(quán)控制居民用水的。
物業(yè)費(fèi)確定收取標(biāo)準(zhǔn)如下
(一)物業(yè)管理費(fèi)確定標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的?！ ?二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約?！ ?三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià) 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收 1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。 2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理?！ ?、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明?！ ?、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！ ?、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
首先你是不是拖欠物業(yè)費(fèi)，如果是拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以停水，如果沒(méi)有拖欠物業(yè)費(fèi)，可以起訴物業(yè)公司
（一)物業(yè)管理費(fèi)確定標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的?！ ?二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。 (三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià) 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況?！ ∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收 1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”?！ ?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。 3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。 4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！ ?、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
按時(shí)交水費(fèi)就行了，畢竟物管也要吃飯！
我不知道你說(shuō)的物業(yè)公司控制業(yè)主用水是怎么控制的，不好回答。
如果物業(yè)公司無(wú)法無(wú)天的任性控制你們用水，肯定是不行的，你們就可以考慮依法換物業(yè)公司。
如果是小區(qū)水箱容量有限，有人任意浪費(fèi)水資源，會(huì)導(dǎo)致其它業(yè)主正常用水，你們業(yè)主應(yīng)該達(dá)成階梯水費(fèi)、限量供應(yīng)等控制用水措施，授權(quán)物業(yè)公司，物業(yè)公司控制用水是物業(yè)公司的責(zé)任。這種情況下，如果你們要任意用水，你們就要改造給水系統(tǒng)或者取消物業(yè)公司供水服務(wù)授權(quán)，你們?cè)趺从枚夹?，缺水不能找物業(yè)公司責(zé)任。
如果供水公司不能分戶收費(fèi)，需要物業(yè)公司服務(wù)并收取水費(fèi)，業(yè)主不交水費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)斷水。有的業(yè)主說(shuō)物業(yè)公司無(wú)權(quán)斷水，這肯定沒(méi)有法律依據(jù)，物業(yè)公司是不能非法斷水，你不交水費(fèi)，還要永遠(yuǎn)用水，收費(fèi)供水部門(mén)還不能斷，天下沒(méi)有這個(gè)理。
(一)物業(yè)管理費(fèi)確定標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的?！ ?二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約?！ ?三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià) 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況?！ ∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收 1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”?！ ?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理?！ ?、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。 4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！ ?、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
