這樣說，或者出這樣的“結果”對上對下對所有參與方都好，只要私下真正把這勢頭止住了就行，我沒意見。

當全國樓市低迷的時候，深圳樓市卻能夠保持火熱，這里面的原由，蔣老師總結了3點：

第一，深圳常住人口增量常年位居全國第一

深圳，作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，中國改革開放的先鋒，特區(qū)成立時間不足40年，但是人口已經從3萬人，漲到了2000萬（實際管理人口超過了2000萬），深圳已經連續(xù)多年，常住人口增量位居全國第一。

大家要知道，商業(yè)的核心就是人、需求、購買欲望。

深圳房價一路飆升，背后的邏輯很簡單，就是每年來深圳的人太多了，大概是50萬-60萬。有人的地方就有需求，就會有購買欲望，當需求在不斷增加的時候，價格上漲的概率就加大了。

第二，深圳土地面積太少了

深圳面積是1997平方公里，只有廣州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。

而深圳的實際人口卻超過了2000萬。深圳目前已經沒有可以開發(fā)的土地了，基本上都是圍繞著舊城改造，以及填海造陸，但是這兩個項目，都是非常緩慢的，土地供應不足，需求上漲，導致房價上漲，這是必然的。

第三，深圳城市的超高標準定位

價格還跟一個因素有關，就是這座城市人們的整體購買力，深圳因為發(fā)展速度快，聚集了許多優(yōu)秀的企業(yè)，比如騰訊、華為、萬科、大疆創(chuàng)新等等，這些企業(yè)有許多高薪職員，那么購買力肯定是很強的，為什么深圳南山的房子最貴，原因很簡單，因為南山都聚集了許多高新技術企業(yè)，這些企業(yè)的員工，工資都很高，所以，房價自然貴。為什么龍崗房價低呢？因為龍崗的產業(yè)定位，沒有南山高端，所以導致該片區(qū)的購買力不足南山，所以，房價相對低一些。

所以，一座城市的產業(yè)定位、人才定位，經濟定位，決定了這座城市的房價趨勢。

深圳，最近又被國家賦予了更高的使命，要到21世紀中葉，打造粵港高灣區(qū)的核心城市，打造特色社會主義先行示范區(qū)，全球經濟的標桿城市，30年后，深圳的城市發(fā)展水平，要與紐約并肩！

而且深圳的高新技術產業(yè)占全市的GDP比重超過了45%，這種經濟結構，目前在國內是最健康的。

綜上所述：

長期來看，深圳房價還是上漲趨勢，但是從城市細節(jié)來看，片區(qū)來看，又會有分化，比如說坪山，遠離深圳市中心，房價偏低是正常的，再比如東莞的鳳崗，跟深圳唇齒相依，直線距離深圳福田中心區(qū)，比龍崗中心城還要近，然后從產業(yè)布局來看，寶安區(qū)的房價，未來會持續(xù)上升，是因為機場、 新國際會展中心，多條地鐵都在寶安，而且整個前海把寶中都囊括在內，所以，寶安區(qū)的房價未來還是持續(xù)領先龍華和龍崗，甚至羅湖。

所以，大家對深圳的房價，不要太悲觀，也不要太樂觀，買房始終買的的地段！買房始終買的是地段！買房始終買的是地段！重要的事情說三遍！

大家對此怎么看呢？歡迎參與話題討論！

深圳調查結果未發(fā)現不良現象，應該說官方在書面的流程審查上肯定是沒發(fā)現問題的，每一筆資金的流向都在合規(guī)的范圍內，這個結論是要經得起調查的。

銀行真金白銀是放出去資金了，這筆錢是做什么用的，是維穩(wěn)的。疫情期間工廠不開工，但生活還要繼續(xù)，底層的工人還是要吃飯的，而企業(yè)在社會停擺期間也是沒有現金流的，它怎么負擔日常的工資開支，靠老板們的家底也是撐不了幾天的，短期銀行放放水，小老板們先頂住。這是銀行的社會責任，哪怕它明知這些錢有些是收不回來的，它也要做這個事。

那么資金在流向的方向上，銀行也會有一定的考究，明知是虧損，少虧一些也是好的，銀行天然希望有擔保物的，現在的環(huán)境下還有什么比房產更好的抵押品。有房產擔保，有真的企業(yè)運營，銀行放款給企業(yè)救命。

流程沒問題，合規(guī)審查也沒太大漏洞，資金監(jiān)管這塊錢多轉幾圈就可以了。錢到了社會上，除了維持企業(yè)基本的開銷外，總會有一些富余，在資本家眼里，錢是生產資源，它天然流向一切可以產生利潤的地方，把錢放在銀行發(fā)霉不可容忍的。有套利的機會，它必然流向指定的市場。

我一直認為高房價是一個合力的結果，一群炒家聯手可以短期炒高一個城市的房價，也可以長期炒高一個小區(qū)的房價 ，但長期炒高所有城市的房價，那一定不是炒房團干出來的。房價都是被炒房團炒高的，這好像是很多人的認知。

有人說給工人發(fā)工資的錢是好錢 炒房子的錢是壞錢，那我炒了房子賺了錢后在給工人發(fā)工資，這是好錢還是壞錢呢。深圳房子漲了，我也很生氣，因為我沒錢，我買不起啊，這個房子漲了的紅利我沒拿到。我感覺買房子的那些人錢的來路都是有問題的 是該好好查查。

關注我，了解最真實的房產資訊！

其實，深圳樓市火熱不是今年才有的事情，往年也火熱，并且每逢政策利好，深圳樓市就會表現出火熱。放在疫情之下，金融寬松，中小企業(yè)資金幫扶，容易讓人聯想到08年4萬億救市后，樓市過熱，房價暴漲。不可否認，經此一疫后，大家的神經都變得更為敏感了。

小菜認為，之所以出現如此火熱的現象，在于深圳前景確實好，大家都看好深圳樓市，愿意將“避險資金”放在深圳。經此一疫后，全國樓市將更加分化，好的會更好，差的會掉隊，而在如今這個行情下，還能買房置業(yè)的，深圳無疑是不二之選。

第一、換一種思維看深圳房價

01、深圳房價與深圳居民收入

目前，深圳房產均價已突破7萬/㎡以上，相比2019年6萬/㎡以上，半年多時間里，深圳房價又上了一個臺階。

從上海易居研究院2019年上半年全國50城房價收入比看，深圳房價收入比高達36.1，位居全國首位，遠高于北京24.9和上海24.6，意味著深圳居民家庭需要奮斗36.1年，才能在深圳全款購買一套住房。

房價收入比正常值的國際標準是3-6（聯合國標準），從2019年全球房價收入比排行看，美國是3.5，排名世界第90位；日本是10.8，排名世界第42位。

統(tǒng)計數據顯示，2019年深圳居民人均可支配收入是62522元，同比增長5.1%，人均消費支出43113元，同比增長2.9%。照此計算，深圳居民單人一年的收入可能無法購買1㎡的房產。

僅從深圳居民人均可支配收入看，無法支撐深圳房價上漲，但現實卻是深圳房價在嗖嗖地往上漲！那么，深圳本地居民收入跟深圳房價就是沒有多大關聯的。

02、深圳房價與全球城市房價

深圳是“宇宙中心”！

放在國內來看，深圳房價是最高的，高于其他一線城市，包括北京和上海房價。從這個意義上說，深圳房價確實高了，但跟香港、紐約等城市比，房價不算高。

目前，紐約灣區(qū)曼哈頓房產均價大概折合人民幣11萬/㎡，香港高端住宅區(qū)房產均價大概折合人民幣30萬/㎡，深圳的7萬/㎡就顯得便宜了很多。

為什么要拿深圳跟這些城市比？

因為深圳是經濟特區(qū)，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地以后，大灣區(qū)跟紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)地位相當。深圳又是灣區(qū)核心引擎，定位科創(chuàng)，而科創(chuàng)產業(yè)是未來國家的支柱產業(yè)，國家需要依賴深圳“中國硅谷”的定位實現經濟高質量發(fā)展。

那么，深圳“抬咖”以后，城市前景比肩東京、紐約、香港就不再是傳說。雖然目前還有差距，但假以時日，房價接近香港，拉平紐約曼哈頓房價概率還是大的。在這種預期之下，深圳房價大概都會漲。

03、大灣區(qū)規(guī)劃落地后，深圳樓市面對的就是全球買家

2018年，大灣區(qū)規(guī)劃落地后，以驚艷的姿態(tài)展現在全球舞臺中心，深圳的房產就不僅僅是深圳居民在買，深圳樓市面對的客戶就是全球買家，在深圳如此小的供給和存量面前，顯然是供不應求的。

大灣區(qū)規(guī)劃落地后，灣區(qū)內部城市購房已經放寬。比如，港澳居民入深買房與內地居民享受同等待遇，這對高房價的香港居民來說，是買30萬/㎡的房子，還是買7萬/㎡的房子？我想不用多說，小學生也會選。

這還只是說了香港，要是加上全球買家進來，小菜簡單地算了一下。2020年4月，深圳全市在售房源大概4.3萬套，放在全球市場看，7大洲，每個洲大概能分到7000多套房源（南極洲不算）；再分到具體的國家，每個國家連400套房源都分不到；要是分到每個省或州的話，可能連20套房源都分不到。這樣算的話，在各個國家的每個省或州賣20套房，這種銷售壓力應該不是問題吧。

按照國內情況算一下看看，4.3萬套房，每個省（直轄市）大概能分到大概1400套，再分到每個地市州，大概能分到100多套，再具體到縣市，大概能分到10套房源。這樣算的話，銷售壓力也不是問題。

所以，還是要換一下思維看待深圳房價，不管是全球買家、全國買家角度，還是橫向對比房價角度，深圳房價都有上漲的基礎，供求關系決定了深圳房價的行情。

第二、深圳樓市火熱的原因在哪里？

深圳調查結果未發(fā)現不良現象，部分自媒體傳播的深圳樓市價格不屬實，而政府貼息支持中小企業(yè)貸款也還未發(fā)放，說明降息降準后釋放給商業(yè)銀行的信貸資金還未發(fā)放到中小企業(yè)主手上。那這個渠道帶熱深圳樓市的說法目前看是不成立的。

小菜也長期觀察深圳樓市行情，并十分看好深圳樓市前景，個人認為深圳樓市火熱的原因主要有以下一些：

01、深圳城市定位與國家戰(zhàn)略方向一致

我們目前處在從發(fā)展中國家過渡到發(fā)達國家的連接時期，如能順利跨過“中等收入國家陷阱”，將如愿進入發(fā)達國家行列，反之，可能就會掉入中等收入國家陷阱。

參照日本、韓國均通過科創(chuàng)道路成功邁入發(fā)達國家行列的經驗，我們借鑒這條道路的概率是很大的，也是風險最小的。

從《中國制造2025》和《中國制造2050》看，科創(chuàng)之路將是戰(zhàn)略選擇。大灣區(qū)規(guī)劃落地后，深圳定位科創(chuàng)，是灣區(qū)發(fā)展的核心引擎。

城市定位與國家戰(zhàn)略方向一致，大灣區(qū)又是全球第四大灣區(qū)，中國獨一份，那這樣的城市不具有前景，哪個城市才有前景？

在這樣的前景感召下，不管是本地人，還是外地人，又或者是歪果仁（移民），都愿意在深圳置業(yè)就不奇怪，看的人多，買的人多，樓市自然就很火。

02、深圳樓市供需矛盾日益突出

統(tǒng)計數據顯示，2019年末，深圳常住人口1343.88萬，新增41.22萬人！城鎮(zhèn)化率是100%！

從需求端看，過去10年，深圳年均新增人口45萬以上！過去5年，深圳年均新增人口50萬以上！這個人口新增的趨勢表明，深圳人口增量在持續(xù)擴大。

人口不斷增加，必將新增更多的住房需求，這個人口增量不但很大，而且持續(xù)。未來隨著產業(yè)的發(fā)展，人口增量也會源源不斷。

再看下供給端的情況，2019年，深圳共成交住宅用地12宗，成交面積為238畝，成交金額為397億元，樓面價27439元/㎡，同比提升78%。雖然這個數據放在全國看，屬于中下游水平，但放在深圳看，已經是在“過年”了，同比2018年提升71%！

即便如此，深圳樓市的供需矛盾依然是非常突出的。深圳地盤有限，供開發(fā)住宅的土地更有限，存量房也不多，而每年新增的人口又那么多，長期下來，住房領域的供需矛盾就很突出。

在這種供需失衡的市場下，無疑就是投資者最佳的樂土，人多剛需多，剛需多投資客就多，市場無疑就會很火熱。

03、深圳樓市置業(yè)群體復雜

從上面的分析可以看出來，如果深圳樓市以本地居民置業(yè)為主，市場相對封閉的話，房價是難以支撐的。

在深圳本地居民整體收入沒有大幅提升的情況下，房價卻大幅攀升了，說明外地人、外國人置業(yè)占比在增加。

怎么說呢？放在全國和全球市場看，“土豪”何其多！買個深圳的房子，有在香港買貴嗎？有在東京買貴嗎？有在紐約買貴嗎？這種購買力無疑是杠桿的！

有這么多的買家“盯上了”深圳，跑到深圳置業(yè)，市場無疑就會火熱。

04、“熱錢”進入深圳樓市

深圳樓市最近成交情況看，豪宅成交占比更多些，剛需房交易占比相對小一些，這無疑就會抬高整體交易數據，而豪宅成交多的話，往往說明熱錢入市較多。

熱錢過多進入深圳，既會帶火深圳樓市，又會讓更多的剛需受災，購房門檻會進一步抬高，長期看，不利于深圳樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展。

總的來說，國內、外經濟都不行，股市很多資金都跑了，實體也難干，其他投資渠道基本缺失，民間資金就會尋找安全、有利潤的投資品避險；深圳不管是從國家戰(zhàn)略，還是城市前景看，都是目前國內最為穩(wěn)定的市場，沒有之一！房產又是穩(wěn)健的投資品，這個地位和屬性給了避險資本以信心！

可以預見下，在疫情沒有徹底解除，經濟沒有完全恢復的情況下，深圳樓市大概都還會繼續(xù)火下去。

第三、對深圳樓市接下來走向的一些看法

“盛世的房產，亂世的黃金！”

疫情全球爆發(fā)后，目前只有國內疫情得到了有效控制，全球其他地區(qū)都還未出現拐點，經濟形勢不容樂觀。

在這種悲觀情緒下，全球資本都需要尋找避險物品，受外部資本市場恐慌情緒的影響，國內資本也容易變得敏感。

有媒體報道說，疫情初步好轉后，江浙一帶很多企業(yè)主帶著資金去深圳囤房，并未有要將資金投入實業(yè)擴大經營的想法，更多還是在守。久經沙場的戰(zhàn)將，對外部經濟環(huán)境預期都不樂觀，不愿意在實業(yè)領域追加投入，而是選擇了轉換成優(yōu)質資產避險。

那么，如疫情繼續(xù)蔓延，外部經濟環(huán)境持續(xù)惡化，有傳導至國內經濟的現實危險，深圳樓市不僅不會降溫，還是延續(xù)火熱的勢頭！越來越多的人可能會競相效仿，深圳樓市將會愈發(fā)火熱。

因此，深圳樓市迅速升溫，“病因”不在中小企業(yè)貸或房抵經營貸資金違規(guī)進入樓市，而在疫情沖擊經濟下滑，引發(fā)市場恐慌，疊加深圳無與倫比的城市前景，促使民間資本轉換成深圳房產避險。

深圳樓市的需求一直都在，雖然調控在全國范圍內收緊已經超過36個月，但因為看好“粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展（類似于長三角一體化）”，以及前段時間“港人回甚至置業(yè)門檻的打開”，深圳樓市迎來堅挺并長效的利好訊息。

一方面，粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略，是將上述三大強勢城市進行合作共贏優(yōu)勢互補；另一方面，港人回深圳置業(yè)門檻的放開，是對過去“回內地限購”的修正，兩者相比巨大的城市房價剪刀差，也非常有利于深圳。

加之，國家經濟轉型期，深圳的排頭兵作用，以及對全國各地人才的創(chuàng)業(yè)熱土第一城形象進一步得以鞏固，都是有利于深圳樓市的需求導入，無論從長效還是短期的利好，都各有具備。

可惜，這次深圳涉嫌“援建經濟資金和政策用于房地產”，且不論最終真假，但其波長和輻射影響已經擴散，兩天之后的4月24日，央行上海分部就發(fā)布了關于嚴禁房產作為風險抵押的影射規(guī)定，已經從側面坐實了深圳事件的負面影響和警示作用。

估計，深圳樓市需要一段時間來消化和弱化這次突發(fā)事件帶來的負面影響。

深圳樓市3月起，魔幻氛圍愈發(fā)濃厚。

深房中協(xié)調研發(fā)現，從3月起深圳放盤量出現較大增加，這一操作手法疑似股市中莊家抬價出貨，意在引導原本存觀望態(tài)度的剛需購房者恐慌入市。

▲圖片來源：深房中協(xié)

“魔幻樓市里，人為炒作的因素‘功不可沒’?！北热纾簷C構化炒房團，炒作樓盤，拉高出貨；部分看空后市的業(yè)主，準備高位套現；僥幸業(yè)主，跳空開價，試水市場深度。

▲圖片來源：深房中協(xié)

跳空高開的魔幻報價，更近乎飲鴆止渴，少數人止渴，大多數人飲鴆?！鞍素詭X片區(qū)經紀人就曾經反饋，之前單價8、9萬元/㎡的時候，都還有正常的成交，自從3月底突然漲到11、12萬元/㎡的時候，基本上就不再成交了?！敝性禺a顯示，八卦嶺鵬基公寓，掛牌均價114286元/㎡，無成交記錄。

▲圖片來源：中原地產Q房更有代表性，八卦嶺鵬基公寓，當前掛牌均價83792元/㎡。

但是，最高掛牌價160502元/㎡，最近成交是3月2日，單價70100元/㎡。足足高了128%。3到4月，Q房參考均價從85177元/㎡到83792元/㎡，微降1.6%，但掛牌均價卻103760元/㎡，漲到114242元/㎡，還漲了10%。

▲圖片來源：Q房網魔幻的市場里，躺槍的永遠是急著買房的剛需。

那么中介賺到錢了嗎？行業(yè)數據顯示：2020年一季度人均網簽0.3套。環(huán)比2019 年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%。

未發(fā)現不良現象，并不代表沒有這些不良現象，防患未然。雖然此次暴漲因何原因尚未得知，但是，必定有人借此進行炒作。全國各省市都在貫徹落實“房住不炒”的政策，就是為了抑制暴漲暴跌，杜絕損害群眾利益的事情發(fā)生。

近期房地產市場暗流涌動，從駐馬店市2成首付到最近叫停的青島二手房出售由5年轉為2年。這些地方解政的叫停，顯示中央對“房住不炒”政策的堅決性。

如果當前深圳真的有違規(guī)資金流入，顯然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已經查明沒有違規(guī)資金流入，就是手里有錢的主聯合買入房子，造成二手房和學區(qū)房的上漲。

如果炒房資金沒有違規(guī)進入房地產市場，那么剛需購房者就要引起重視和注意。這次暴漲并不是房地產市場復蘇，也不是深圳樓市上漲的開始，而是另一種情況。

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一，深圳樓市的暴漲是在中央三令五申控制房價過快上漲的政策下，出現的極為個別的情況和現象。很快引起了社會強烈的反響和中央的重視，并派出工作人員調查處理。表現出中央對高房價的重視和抑制樓市的決心。

二，全國各地對房地產市場的政策和措施出現了很多“一日游”的現象，各大中城市房價紛紛下跌。這種情況下出現深圳房價暴漲，不能排除是炒房機構試水的舉動，檢測一下市場的反應和政府的態(tài)度，以便為疫情后的操作尋找機會。

三，疫情后各行各業(yè)恢復生產，帶領職工走出困境。央行多次降息和下調準備金率，增加中小企業(yè)的貸款，減輕他們的負擔和壓力。這些救命資金堅決不能流人房地產市場。所以，政府對這方面的資金管控很嚴。

四，如果當前房價繼續(xù)暴漲將是十分可怕和危險的，疫情過后百廢待興，各行各業(yè)急需救命的資金，如果這些資金流入到深圳的制造業(yè)，不但能帶動大批勞動者就業(yè)，也使得制造企業(yè)走出困境，重新占領市場份額。

五，中央最新房產政策已經刪除了“因城施策，一城一策”的條款，避免地方政府因利益關系而出臺政策，刺激房地產市場。從而帶動其他城市打“擦邊球”，重新走回房產經濟的老路。只有這樣百姓才能買得起房子，制造業(yè)也會繁榮發(fā)展。

鐵鍋里的東西，不加火，不炒不可能會自動產生熱量。十套房子，能賣出去一套兩套，老本早就回籠了，這八套當然是吊高起來炒啦。！

警惕！警惕！警惕！最近頭條號出現不少熱炒深圳市房價暴漲的文章！與實際情況不符！

深圳五部門通報房抵貸調查情況：不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形

深圳發(fā)布 3天前

4月22日下午，深圳五部門：人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局通報房抵貸買房調查情況。

▼各部門回應如下：

深圳市中小企業(yè)服務局：

目前深圳市區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形

4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市中小企業(yè)服務局在深圳市專題新聞通氣會上就相關問題給予了回答。

4月20日，深圳市中小企業(yè)服務局再次發(fā)布規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產經營類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。

【1】貼息貸款必須用于支持對象生產經營

疫情期間，為降低中小企業(yè)融資成本，減輕企業(yè)負擔，加快支持企業(yè)復工復產，全力幫助企業(yè)共渡難關，根據深圳市“惠企16條”的要求，深圳市中小企業(yè)服務局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法，對于中小微企業(yè)從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區(qū)內銀行業(yè)金融機構的新增貸款，按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。

同時明確，貸款必須用于支付對象生產經營，不得用于并購貸款、國家產業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。

【2】“先付后貼”，截至目前，相關資金尚未下發(fā)

貸款貼息按照“先付后貼”的方式實施，各銀行負責并符合條件的貸款項目上報至銀保監(jiān)局審核，通過審核的再經過復核，社會公示、資金劃撥等程序，無需企業(yè)申報。

按照實施辦法，深圳中小企業(yè)服務局將在2020年5月匯總各銀行的貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃。目前，深圳市區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

4月20日，深圳市中小企業(yè)服務局再次發(fā)布規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產經營類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。

該局表示，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監(jiān)、住建局等多個部門，嚴格落實實施辦法的相關要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。

深圳市住建局：

一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米

今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。

4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市住建局負責人在深圳市專題新聞通氣會上不但詳解背后的相關數據，也釋放了今年將加大市場供應的信號。

深圳今年將大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。同時將開展大規(guī)模建房行動，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量。

【1】一季度新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％

該負責人介紹，近期，深圳市住建局局關注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注。該局馬上組織開展調查核實，發(fā)現很多文章的數據不準、觀點以偏概全，大部分與現實不符。

不符之處主要是：

一是輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價，根據國家統(tǒng)計局公布的數據，今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩(wěn)、略有上升。個別自媒體基于掛牌價得出一季度二手房價格大幅上漲9.7％的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。

二是最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報道的季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳行情。

三是市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題。深圳市住建局高度重視，已聯合有關部門深入調查，一旦發(fā)現違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

【2】五大措施確保樓市平穩(wěn)

該負責人表示，近年來，深圳堅決貫徹落實黨中央國務院調控決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，調控政策從未松動。我市嚴格執(zhí)行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，并針對企業(yè)炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善。不符合條件的人員是不可能在深圳購買住房的，包括二手房，請大家不要聽個人人為起哄。

他透露，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節(jié)市場，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，主要措施有:

一是堅持房住不炒，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策不松動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現象。

二是加大市場供應，包括增加住房用地供給，加大新建商品房入市。今年開始，未來幾年深圳將開展大規(guī)模建房行動，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量，促進商品房市場供需平衡。

三是加大保障性住房建設力度，今年要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標。

四是加大二手房交易信息公開，指導房產中介依法依規(guī)開展經營，加大對熱點片區(qū)、熱點樓盤二手房交易信息的及時發(fā)布，讓購房者掌握更全面真實的信息；加大對租賃市場的規(guī)范管理和服務，及時發(fā)布租金指導價，推動租賃市場健康有序發(fā)展。

五是加強房地產市場監(jiān)管，密切關注房地產市場運行情況，對于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房價、違規(guī)經營等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，聯合市市場監(jiān)管、公安等部門，開展為期三個月的專項整治活動，予以嚴厲打擊，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳市市場監(jiān)管局：

配合房地產行業(yè)主管部門開展整治行動，嚴查虛假宣傳

4月22日，針對近期深圳市房地產二手房市場上漲出現一些亂象，深圳市市場監(jiān)管部門表示將加強對房地產行業(yè)涉及市場監(jiān)管領域的日常監(jiān)管，嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為。

其中包括通過官網、微信公眾號、現場展架、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳；發(fā)布違法房地產廣告；二手房交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格；以及其他違反《反不正當競爭法》、《廣告法》、《價格法》及《消費者權益保護法》的違法行為。

同時，督促房地產中介企業(yè)落實主體責任，配合政府部門，認真對照法律法規(guī)及各項要求，開展自查整改。深圳市市場監(jiān)管局還將加強與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作，在聯合檢查的基礎上，進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間，及時查處打擊不法行為。

深圳市市場監(jiān)管局表示，歡迎廣大消費者通過12345熱線向該局提供案源線索，一經查實，將依法立案處理，并公示典型案例，維護廣大消費者的合法權益。

深圳銀保監(jiān)局：

要求轄內銀行提高政治站位 防止信貸資金違規(guī)流入房地產

針對近期經營貸相關情況，深圳銀保監(jiān)局高度重視、迅速行動，于2020年4月20日聯合深圳人行召開轄內所有中資商業(yè)銀行行長座談會，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開展全面自查和監(jiān)督檢查，引導銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務，防止經營貸資金違規(guī)流入房地產領域。

深圳銀保監(jiān)局要求轄內銀行提高政治站位。嚴格貫徹落實中央和銀保監(jiān)會關于支持小微企業(yè)和復工復產的政策精神，堅決守住“房住不炒”的紅線，嚴防利用優(yōu)惠政策，假借支持企業(yè)復工復產之名，行信貸資金違規(guī)流入房地產領域之實，擠占小微企業(yè)信貸資源。

深圳銀保監(jiān)局提出系列針對性監(jiān)管要求，包括：

加強借款主體資質審查，不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產交易完成后短期內申請抵押經營貸業(yè)務的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產市場，加強對借款人貸后房產新增情況監(jiān)測；加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結；科學設置考核指標，嚴防構造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財稅優(yōu)惠補貼等違背政策意圖的行為。

此外，深圳銀保監(jiān)局督促銀行迅速開展全面排查，對發(fā)現的問題嚴肅整改并問責，對被違規(guī)挪用于房地產領域的貸款要堅決予以糾正，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。

下一步，該局還將對轄內銀行開展加強信貸管理、服務實體經濟情況的監(jiān)督檢查，對銀行自查未能發(fā)現或發(fā)現但未及時報告的違規(guī)問題將從重從嚴處罰，對銀行在幫助企業(yè)申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的將依法依規(guī)責令改正并追回補貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。

同時，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導銀行按照銀保監(jiān)會各項要求，推動小微企業(yè)金融服務增量、擴面、降本、提質，有效支持企業(yè)復工復產，幫助企業(yè)渡過難關，不因規(guī)范經營貸業(yè)務而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。

人民銀行深圳市中心支行：

未發(fā)現剛注冊企業(yè)即申請經營貸的情況

4月17日，網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規(guī)流入房地產市場等相關傳聞后，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。

根據商業(yè)銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查情況統(tǒng)計，初步排查情況如下：

一是未發(fā)現剛注冊企業(yè)即申請經營貸的情況。

二是未發(fā)現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

三是轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規(guī)模占比很小。我行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產領域開展全面排查。

人民銀行深圳市中心支行表示，堅決貫徹落實“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地產金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

一是貫徹黨中央、國務院部署要求，堅持“房住不炒”定位，全面落實“因城施策”房地產長效管理調控機制，保持房地產金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

二是壓實商業(yè)銀行責任，提出針對性強化管理要求。4月20日，深圳銀保監(jiān)局聯合人民銀行深圳市中心支行召開座談會，轄內各商業(yè)銀行一把手參加會議。會議就加強信貸管理服務實體經濟工作提出具體要求。要求銀行嚴把經營貸貸前準入關，加強借款人經營背景真實性審核；加強經營貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產時間不得低于6個月；合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強資金用途監(jiān)控，加強借款人貸后房產新增情況監(jiān)測。

全國14 億人中有多少擁有兩三千萬的富人？全世界76億人又有多少這樣的富人？深圳一年只有那幾套房子夠干啥的？一年建的房子還沒有一個三線城市惠州一個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)建的多！

按照張五常說的，深圳將建成世界經濟中心，那就代表著什么好的資源都會向深圳集中，當然也包括財富。深圳房價比香港低多了，只要一放開，立馬見分曉。

1、落戶政策寬松與人才引進

深圳跟北京,上海相比,深圳的落戶政策還是很寬松的。比如通過在職人才引進的方式落戶，以大學本科應屆生的身份落戶，因此寬松的落戶政策能讓更多人才愿意在大城市發(fā)展，提供了購房條件，購房需求也會隨之上漲，樓市也漸漸火熱。

2，投資者的加入購房

深圳本身的經濟基礎雄厚，發(fā)展?jié)摿薮?，大部分購房者跟投資者對深圳房價預期都高。在這樣的背景下一些投資客開始購買投資房產的念頭，希望能抓住這次機會賺取。于是紛紛擠進市場，利用市場情緒，煽風點火，進一步幫助了樓市熱度。

3，購房需求旺盛與剛需

深圳作為一線化城市，本身就有足夠的吸引力，很多在二三四線城市發(fā)展的人，為了追求更高的生活水平與更大的發(fā)展空間平臺，千里挑挑背井離鄉(xiāng)來到深圳這座大城市發(fā)展，這樣人口流入的增加，一方面促進了城市剛需求的旺盛，另一方面也增加了城市內部競爭，為經濟持續(xù)發(fā)展提供了有利條件。有這樣的市場樓市火熱也就不足為奇啦

4，基礎設施配套完善

深圳一直在不斷完善基礎設施建設，全力發(fā)展高新技術產業(yè)，世界500強企業(yè)巨多，在這樣的城市背景下，會留住更多的外來人口，進而帶動樓市發(fā)展火熱

剛需太多吧！有錢人也太多

本身國家提出的大灣區(qū)建設，理論上是對房價有實質推動作用的。

首先深圳這個城市，資本雄厚、有實力的人和企業(yè)較多。

其次香港的政經衰落，有此消彼長的狀態(tài)也不足為奇。

再者美國因疫情造成經濟衰退、貨幣貶值風險可能性較大，不排除以房產投資保值的考慮。

資本的嗅覺最靈敏，哪里有利、有足夠大的利潤，就流向哪里，何況有半年不到5萬億的穩(wěn)健貨幣做強大支撐，沒有充足、強大的貨幣做后援，單靠中介、自媒體、房產商有如巧婦難為無米之炊！

深圳是個熱愛冒險的城市。沒人甘于平庸，博一把到小康，搏一搏到財富自由，這是城市的基因決定的。

跟房價漲不漲沒什么關系。

敢于虧損，也就有人暴富。

這波杠桿下去的人，結果也是自己負責。

疫情影響實體經濟，造成經濟運行壓力巨大。國家為了刺激經濟增長，出臺了系列的優(yōu)惠政策，適當寬松的貨幣政策。造成熱錢迅速流向熱點城市房地產市場，以致深圳上海等城市房地產快速上漲。

深圳沒有給全國帶一個好頭

與其他三個一線城市相比，深圳城市用地最少，2019年凈增人口最多，城市落戶政策最松，上市公司比例最大，戶貸利率最優(yōu)，吸引高校畢業(yè)生就業(yè)最強，以上幾條還不能說明問題？

在誰調查

我早就說過，跟什么貸款關系不是特別大，房子又不是第一年在漲，年年都在漲，你以為不貸款就沒人買得起了？你就看打新吧，只要想買，條件都那么嚴格了，買的人還是你那么多，我不是為高房價說辭，解決之道還在于供需平衡

都想去那發(fā)展唄。